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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在業績增長的同時,房企在年初的土地市場異常活躍。

  對於萬科1月的銷售情況,申銀萬國指出,由於春節因素,萬科1月份的推盤量並不高,但之前積累瞭350億左右的已認購待簽約資源,將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。這與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。就1月銷售額大幅增長的原因,萬科董秘譚華傑也表示,1月份,萬科的銷售多數來自於2013年已認購,但未完成簽約的部分。

  2月10日早間,碧桂園發佈公告稱,今年1月,該公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約人民幣176.7億元,合同銷售建築面積約271萬平方米。同比去年同期的73.4億元及約100萬平方米,分別增長140.74%及171%。2月10日,招商局地產業績數據顯示,2014年1月,該公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米,同比增長42.95%;實現簽約銷售金額43.05億元,同比增長28.42%。

  由於結轉滯後等因素影響,今年1月,包括萬科、恒大、碧桂園等的銷售業績交出瞭不錯的答卷,不過,業內人士預計,受信貸收緊、市場越來越醞釀調整風險等因素影響,2014年房企的銷售增長將放緩。

  全年增長預計放緩

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08352607543.shtml

  2月8日,萬科公佈1月銷售數據。2014年1月份,萬科實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長20.79%,銷售金額276.5億元,同比增長45%。除萬科1月銷售業績大增外,同屬千億行列的恒大1月銷售也同比大增。2月7日,恒大地產集團有限公司發佈公告,2014年1月集團合約銷售金額約為110.4億元,較2013年同期同比增長53.3%;合約銷售面積約為142.7萬平方米,同比增長22.2%。

  密集拿地、再融資

 房企業績普漲

  以招商地產為例,招商地產於近期新增6個項目,分別位於常熟、日照、煙臺、哈爾濱、武漢及廣州六個區域,收購總價超過80億元,相當於1月份銷售額的近一倍。

神岡區民間二胎借款>溪口鄉民間二胎房貸多房企1月業績普漲超四成 全年增長預計放緩

  1月28日,方興地產經過100多輪競價,最終以101億元奪得閘北區大寧路街道325街坊地塊,溢價率111.59%,折合樓板價達47609元/平米。至此,該地塊也毫無懸念地刷新瞭上海宅地總價最高紀錄。相對謹慎的萬科1月新增加項目3個,包括上海閔行旗忠項目、西安環園中路項目、昆明金域南郡項目,三個項目總共需支付地價款約18.93億元。

  在大幅拿地同時,房企海外融資再度掀起熱潮。1月23日,綠地香港宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%;同日,大連萬達通過其境外公司,在海外成功發行6億美元10年期美元債券;1月17日,包括華南城、禹洲地產、花樣年等在內的多傢房企宣佈瞭海外融資計劃。來自研究機構中原地產的數據顯示,今年以來,已有近20傢房企宣佈瞭不同規模的海外融資計劃,總融資額超過500億元。

  與房企開年業績飄紅形成發差的是,不少城市1月樓市成交量明顯下滑,甚至創下新低紀錄。

  來自中原地產的數據則顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月以來新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,更是創下11個月以來的新低。

  對此,業內專傢表示,房企能在一月份取得不俗的銷售業績,應該有一部分來自於去年12月的銷售結轉。中原地產首席分析師張大偉分析稱:"去年年底,許多上市公司都沒有沖量打算,對其銷售量的結算相對較慢,而體現在今年1月份的銷量之中,一部分可能是去年年底未結算的銷售量。"

內容來自sina新聞

  張大偉分析認為,市場風險明顯增加,房企的預期明顯處於高位,但隨著信貸的收緊和供應量的逐漸上漲。市場越來越醞釀調整風險。不僅一二線與三四線城市分化,一二線城市之間也可能逐漸分化,城市內部郊區與城區也有可能分化。行業的平均利潤率將有可能繼續下調。絕大多數一線房企都采取高周轉模式,策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。

  對於2014年房地產市場前景,穆迪投資者服務公司於研究報告中指出,房企的銷售增長在去年中已開始呈現放緩跡象,並預計今年的合約銷售漲幅將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右。



  在業績實現開門紅的同時,房企紛紛上調今年銷售目標,據悉,恒大地產2014年全年的合約銷售目標為1100億元,比2013年的合約銷售目標 1000億元增加10%。旭輝則稱,公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元,較上一年增加約43.8%。綠地集團董事長、總裁張玉良透露,2014年綠地房地產業務銷售收入有望達到2400億元,而集團全年經營目標將直指4000億元。

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