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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從成交量來看,據CRIC研究中心數據顯示,1月,深圳同比下降72%,其次為廣州,降幅達54%;北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑,深圳以環比下滑51%高居榜首,廣州隨後環比下降30%,北京、上海則分別環比下降16%與28%。

關於房地產,近期至少有三件事吸引眾人的眼球:一是1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的"大降溫";二是近期香港樓市驚現"熊出沒"火瞭十多年的樓市是否將迎來拐點?分歧正在地產大佬們中間滋長。萬科王石曰:"非常不妙";保利餘英則預測,"3月起飛,5-8月火爆,上半年是投資買房最佳時機!"

  17日,廣東省住房城鄉建設工作會議上印發瞭《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(征求意見稿)》,文件提出瞭允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政。廣東一位業內人士對記者分析稱,在地方債務問題等因素下,地方政府仍有動力刺激樓市鼓動地價,以達到增加土地財政的目的。

  餘英的預測依據主要源自於地價,他說,今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平,這批"地王"上的房子最快年底才能入市,到時房價一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,這批貨現在上漲不多,預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示,1月份一線城市土地價格創歷史單月新高,專傢預測一線城市地價仍將大幅上漲。

  看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱,"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"也有宏觀評論傢撰文說,已有太多的跡象顯示,我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲,我國房地產市場存在強烈的調整需求。

  值得關註的是,另一位重磅地產大佬任志強日前也忽然改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商,對今年房地產太樂觀會"很危險"。

  1月份,廣州更是出現瞭"量價齊跌"的態勢,據某知名網房產數據中心統計,今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米,與去年同比跌幅達9.7%。

  17日,相關研究機構發佈最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,2014年1月份,北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。1月份,包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市,超過九成樓市成交量出現環比下跌。

  然而,看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產[-2.08% 資金 研報]董事長餘英近日稱,2014年樓市將在"3月起飛,5-8月火爆。"他說,2014上半年是投資買房最佳時機。

  更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,較去年首推時下降近35%,甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。此外,李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。

  "若香港樓市真的出現轉折,首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市,再影響到全國,"某券商分析人士對記者表示。

  未來是漲還是跌淡水信貸房貸

  "非常不妙。"萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市,此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業,在微博上稱,"這是一個信號,小心瞭!" 星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點,今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

地產商激辯樓市王石稱不妙 餘英暗示趕緊買

  1月份,除瞭出現"滯漲"的行情外,關於樓市降價的傳言在開始散播。2月11日,一則據稱是恒大內部員工爆料說,恒大地產將在全國142個城市實行折扣優惠,通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠,此外首付也可分三年付清。不過,14日恒大地產對外澄清,並未進行任何降價行動。

內容來自sina新聞

  年初樓市倒春寒

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08142613217.shtml

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