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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

南非選戰熱議總統豪宅 祖馬連任應無虞

內容來自sina新聞

  何以今日工會要與執政的非國大勢不兩立?南非政治評論員皮萊解釋說,南非左翼一直服務於非國大的競選,左翼最能在選戰中贏得大眾的支持,在選舉結束後就隻能退居二線。非國大堅持自己的中右翼經濟政策,一直無視左翼的要求,"金屬工人工會瞄準的是2019年的選舉,目前不是非國大的威脅。"

  此事立刻引爆南非輿論。網民調侃說,總統是打算養"功夫小雞"來保衛自己瞭,甚至還將這一內容配上瞭《江南style》神曲,廣為流傳。

  非國大在報告問世後召開記者會,一方面稱尊重這份報告,另一方面又稱擔心它的發佈對各方競選造成幹擾。

  在選戰中,對非國大打擊最大的,莫過於南非總工會(Cosatu)屬下的南非國傢金屬工人工會(Numsa)與非國大的分裂。Numsa旨在通過建立另一個工會組織並最終實現建立一個能與非國大對抗的政黨的目標。

  不僅恩坎德拉的工程是一則"舊聞",就連南非監察專員圖利·馬頓塞拉的調查也是兩年前開始的。但在選戰正鏖時發佈報告,並戳中祖馬和非國大腐敗傳聞的軟肋,難免令人聯想其政治意圖。

  最大反對黨民主聯盟要求議會盡快成立特別委員會對此進行調查,該黨在益普索的民調中支持率為22.9%。由於非國大仍未確定人員參加特別委員會,因此議會的調查還沒有進展。

  曼德拉的遺產受損

  在2014年1月的非國大大會上,祖馬發表非國大的競選綱領,強調要釋放經濟潛力,創造更多的就業機會。

  但對於這份強調"大政府"的競選綱領,民主聯盟前任領導人、現任南非駐阿根廷大使泰勒·萊昂撰文指出,南非的私營領域前景堪憂。

  競選綱領是為非國大的支持者量身制作。根據益普索的報告,非國大的支持者普遍收入在月薪1000蘭特(合人民幣約600元)至9000蘭特(合人民幣5330元),教育水平在高中以上本科以下,失業率在36%,高出政府公佈的平均失業率10個百分點,支持者中96%為黑人。

  非國大的競選綱領

  明明是冷飯,但隨著大選的臨近,南非總統祖馬的恩坎德房子信貸利率缺錢急用哪裡借錢拉豪宅又引起瞭熱議。

  祖馬說,非國大將在未來五年內專註進行大刀闊斧的經濟改革,重點解決"貧困、失業和不平等"的社會頑疾。競選綱領還稱,截至2019年南非將新增600萬個就業崗位。

  祖馬說,非國大在下個任期內將繼續優先發展教育、衛生、農村發展、土地改革和糧食安全事業,並創造更多的就業機會、打擊犯罪和腐敗。非國大承諾在未來五年向城市和農村人口聚居地區,提供100萬套住房用於改善貧困傢庭的居住條件。

  "要關心的是南非的未來,非國大的經濟計劃既不能讓工商界滿意,又失去瞭工會的支持,"馬克說,"2019年的選舉才是非國大的真正考驗。"

  南非政治評論員克萊格·馬克認為,調查報告顯然對祖馬和非國大形象不利,但不會因此改變選舉格局。馬克解釋說,執政黨非國大在議會占絕對優勢地位,非國大在選舉關頭將力挺祖馬。

  萊昂提出,南非在全球市場的競爭力仰仗私營經濟的活躍,還受公共領域表現所累,但公共事業部部長仍然後悔曾經的私有化政策。

  他警告,南非的商界領袖在選舉中普遍保持瞭沉默,主要是因為約堡上市公司中60%的企業靠海外收入支撐,但這種沉默令人非常不安。

  今年5月7日南非將迎來大選,這是自曼德拉去世後,南非的第一次選舉。根據益普索IPSOS南非公司3月份的選前民調,執政黨非洲人國民大會(簡稱"非國大")的支持率達到66.1%,因此非國大領導人、現總統祖馬連任可以預期。

  但南非監察專員在選前拋出一份調查報告,認定總統雅各佈·祖馬位於傢鄉恩坎德拉的私宅改造裝修過度,包括建造雞籠、劇院在內共耗費公共財政約2300萬美元,遠超安保升級所需標準。

  3月19日,南非金屬制造新市區民間二胎借貸工會發起全國聯合大罷工,動員50萬金屬制造行業的工人與其他工會的工人,以及婦女、學生走上街頭,抗議南非促進就業的新法案以及居高不下的失業率,並喊出"粉碎不公正的資本主義體系"等口號。

  對非國大來說,金屬制造公會的口號難以接受。非國大從1927年起就與南非共產黨合作,非國大與南非共產黨、南非總工會的三方聯盟贏得瞭1994年南非首次民主選舉的勝利,非國大現任領導人祖馬曾經被愛稱為"我們的祖魯男孩"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08232689752.shtml

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