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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,在"指導意見"的前期探討中,已經基本明確,共有產權住房在簽訂購房合同時,須在合同文本中明確政府和購房人之間在產權分享比例上的相關內容。

  據媒體4月12日報道,為完成豐富城市住房供應體系,住房和城鄉建設部已經開始考慮在適時擬定"共有產權住房指導意見"(下稱"指導意見"),以便作為全國推廣共有產權住房的規章依據。

內容來自sina新嘉義縣信用貸款條件

住建部稱適時擬定共有產權 政府將有優先購買權

  不過,"指導意見"將不會對各種分享比例情況進行具體規定,這一比例將放權給地方政府根據本地具體情況自行制定。

  據悉,所謂共有產權住房,即政府和市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。當 市民有購買能力後,則可以向政府"贖回"另一部分產權,變"共有產權"為"自有產權"。這一住房供應形式最早由江蘇淮安提出並進行實踐。

  共有產權房方面上較有共識的為第一項和第四項。其中,在第一項中,共有產權住房有望被界定為豐富住房供應體系的創新,因此,共有產權住房不會被簡單列入保障性住房范疇。

  同時,在房屋權屬登記信息和房產證上,政府實體將被列為銀行2胎貸利率多少免費諮詢試算共有產權方,從而明確其法律地位。在第四項中,共有產權住房的再上市,將保障政府的優先權,即政府優先回購,或共有產權的自然人向政府贖回政府部分的房屋所有權。

  優先回購權實際上是授予瞭地方政府在共有產權住房再上市交易時的利益選擇權力。

  在優先回購權下,地方政府擁有兩個路徑可以選擇,一是按照政府評估價,由政府回購自然人手中的房屋產權,而實際評估權則掌握在政府手中;二是再上市交易時,政府按照共有產權的比例,直接按比例分享房屋交易價款,這其中亦包括增值部分。

  目前,"指導意見"起草的有關工作,由住建部房地產市場監管司、住房保障司、住房改革與發展司共同推進,由房地產市場監管司負責統籌協調。

  據悉,除瞭江蘇淮安最早推行並實踐共有產權住房外,上海、北京等地共有產權住房的腳步已經早都啟動瞭。2012年1月,上海降低瞭共有產權房的 準入門檻,月收入達到5000的也可以申請。2013年10月末,上海共有產權保障房開始搖號選房,2013年一共籌集瞭大約3萬套房源。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/esf/2014-04-14/08492686151.shtml

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