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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  說明經營性用地

  北上廣等重點城市賣地兇猛 半年收入頂去年全

北上廣今年上半年賣地1739億元

  單價冠軍上半年各地

  (東新世紀中國投資以近10億元競得)

  上海世博A09B-02商辦地塊樓面價為40079元/平方米

  地方政府賣地難填債務巨坑 擬讓國企民資埋單

  95%省會靠賣地償還地方債 專傢稱致高房價難破

  朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地地銀行2胎利息塊樓面價為28559元/平方米

  相關新聞:

  上海

  今年上半年,北京、上海、廣州三個一線城市賣地步伐邁得不小,本報統計發現,三地今年上半年經營性用地出讓金已超1739億元,賣地收入已接近三地去年全年的1934.92億元,其中北京和廣州甚至超過瞭去年全年。

  廣州

  海珠區南洲路臨江宅地樓面價為34590元/平方米

  (越秀地產以24.6091億元、配建4.2萬平方米保障房的代價競得)

  北京

內容來自sina新聞

  (泰禾以18.5億元的價格和配建公租房面積2000平米的代價拿下該宗地)

  經營性用地一般是指經營性項目的用地,按照現行的政策,經營性項目用地采用招標、拍賣、掛牌方式供地。經營性項目一般指商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/0822227銀行信用貸款借款台北7776.shtml

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