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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "像某些經濟學傢呼籲那樣,取消限購?真不知道他們是不是天外來客!取消試試,房價不漲到天上才怪。"

  "有句話叫什麼,中國人都不高興?房地產調控這事兒,現在是,上級領導不高興,開發商不高興,購房者不高興,有房的也不高興。"他彈瞭彈煙灰,"累得跟賊似的,結果裡外不是人。但現在是欲罷不能,騎虎難下。"

  "這天氣說熱就熱,跟房價一樣。"他自嘲地笑瞭笑,"其實也不一樣,氣溫還有起落,這房價好像就跌不下去。"

  "再說瞭,即使政府降地價,你們以為開發商低價拿的地,就一定會降價賣房子?做夢吧。就剛才講的那個例子,開發商是10多年前拿的地,賣 8000多塊已經很賺瞭,可是他賣3萬多,要是不限價,他現在肯定賣6萬。降地價,不一定帶來房價下降,政府讓利給開發商,他傻啊?"

  "審批預銷證這事兒,看起來是政府在代表購房者跟開發商討價還價,但現在每開一個新盤,又跟當年搶大白菜似的,大清早起來排隊,搶到房子的隻會說自己運氣好,或者是因為找到瞭關系,卻不會感謝政府幫他砍瞭價。"

內容來自sina新聞

  "且不說地價和房價,是不同部門在管吧,政府降低地價的動力也確實不足。微博上老喜歡轉什麼強拆的案例對吧?但拆遷戶漫天要價的事情恐怕就沒人 關註瞭。有時一戶人傢一耽誤就是半年,知道半年損失多少錢嗎?光利息,少則幾千萬,多則上億!"他把夾著煙頭的手用力揚起,正要扔,想到瞭什麼,捻碎在門 口的垃圾箱上。

  "為什麼要從第三套開始征?我看從第二套征就可以,雖然我也有兩套房勞工貸款率利2016/2016最新代辦貸款手續費收費標準/勞工貸款率利。"他笑瞭笑,"但很難。拿北京來說,產權多復雜哪,中央的、軍隊的、地方 的,機關和事業單位的,居民個人的,還分商品房、經濟適用房、限價房、廉租房。拿全國來說,開征房產稅以後,擠出那麼多錢,流到哪裡去?流到哪裡都是災 難。"

  "行政限價,是反市場化的行為。"

  那天在會場外抽煙,有人走過來借火,然後聊瞭起來。

  "別以為政府是傻子,他們當然也知道行政管制價格違反市場規律。但要是敞開讓開發商漲價,房價何止是現在這個樣子?我聽區裡同事講過一個例子,大概是2007年,有個項目,一年時間不到,從8000多塊漲到3萬塊。"他吐口煙圈,"有的開發商黑著呢。"

  與一位基層公務員的對話

  "有些媒體也是添亂,說什麼全國隻有北京執行20%個稅,國五條被架空。既然你們也覺得這個辦法不好,那就像當年的90/70一樣,無疾而終不是很好嗎?非要滿世界嚷嚷做什麼?"他搖搖頭,"現在的人都喜歡罵政府,罵社會,卻沒看誰提出有益的建議來。"

  "不管是氣溫,還是房價,政府直接用手來強按是按不下去的。"

  "政府官員自己也戰戰兢兢擔著風險呢,媒體老罵黑箱操作自我尋租之類。"

  "大房貸雲林崙背房貸車貸信貸台南新營車貸信貸傢很好奇,為什麼政府隻限房價不限地價?"

  "這種調控方式,肯定不行,必須換個思路。"

  我遞過去一支煙,他毫不猶豫地接瞭。點著瞭。

  "土地儲備很費錢。我們區算欠債少的瞭,有的區欠380億,有的區欠300億。所有人都罵地方政府是土地財政,但像北京這樣,公交貼錢,地鐵貼錢,水和氣不讓漲價,每年還修那麼多的地鐵,你還要讓政府降地價,這不是要他的命嗎?

  "問題是,現在怪招迭出。比如,增加20%的個稅,起到瞭什麼作用呢?稅費都轉嫁到瞭買房者身上,這不等於變相漲價嘛。成交量倒是下來瞭,但政府恐怕也不樂意吧,房價沒跌,稅收先降瞭,政府啥也沒撈著。"

  李一戈

  "你怎麼看房產稅?從第三套起征,累進稅率?"

公務員談房產調控若非行政管制房價能漲上天

  "那就這樣僵著瞭?"

  "留給時間吧,或者更有智慧的人。"他熄滅煙頭,轉身向會場走去。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08492235749.shtml

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