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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
21世紀不動產一位工作人員在與《每日經濟新聞》記者交流時透露，以北京地區的商品房為例，個人之間轉讓商品房的稅收主要包括三塊：一是契稅，90平以下的房屋按照實際成交金額的1%征收，90至140平的房子按1.5%征收，140平以上的按3%征收；二是個稅，按買賣差價的20%；三是針對房產證不超過5年的，按網簽價格的5.6%進行征稅。如果是個人將房子賣給企業的話契稅是3%，其他稅收和個人之間轉讓是一樣的。如果是企業將房子賣給個人的話，還涉及土地增值稅，大約是30%~60%，此外還包括印花稅、個稅、契稅等。他坦言，每個房子的情況不同征稅的比例不同，具體的征稅比例需要具體情況來分析。幸福人壽內部人士透露，在房產方面的稅收甚至可以占到房屋價格的10%。
幸福人壽已提交方案
對於以房養老，上述險企產品精算人士認為，以房養老保險產品的推進速度或放緩，來自稅收方面的壓力很大，由於國內的房地產處於調控期 ，很多稅東湖二胎借款收都是懲罰性的，還不包括持有期的稅收。
此前據稱有望於明年1月出爐的保險業首個以房養老計劃，推進或面臨放緩。《每日經濟新聞》記者近日從多位保險人士處獲悉，除開此前廣泛報道的70年產權等問題外，保險"以房養老"產品開發又遇到新問題：高稅收。受高稅收問題的困擾，以房養老保險產品的推進速度或將面臨放緩。
一位平安人壽內部人士也坦言，當時叫平安去開會，主要是討論保險的問題，並沒有談稅收問題。
《每日經濟新聞》記者獲悉，保監會在11月下旬曾召集幸福人壽、泰康人壽、平安人壽、合眾人壽、中宏人壽等多傢保險公司開會，要求相關保險公司12月份提交 "住房反向抵押養老保險"(即以房養老)試點方案，明年1月份將推出相關產品。
事實上，目前在國內開展"以房養老"存在諸多難題。英國邦瑞中華區首席代表白兮認為，中國開展以房養老面臨幾個方面的問題：一是以房養老難破傳統觀念；二是受房價波動風險的影響，金融機構對推廣以房養老金融產品時表現出猶豫；三是住宅使用年限一般隻有70年；四是適用人群范圍窄，因為經濟條件很好的人群沒有"以房養老"的必要，而經濟條件過低的人群不具備"以房養老"的條件。
今年9月份國務院出臺瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出將開展老年人住房反向抵押養老保險試點。此後，幸福人壽監事會主席孟曉蘇公開表示，將在今年12月份拿出方案，明年1月份推出住房反向抵押養老保險。該產品有望成為國內首款以房養老保險產品。
對於中國"以房養老"的問題，白兮認為，應建立以商業銀行為主體，保險公司和社保機構為補充，房地產中介機構參與其中的住房反向抵押貸款開辦機構。反向抵押貸款運行周期長，而銀行的存款時間較短，借貸雙方的持續期不匹配。目前由於政策的限制，我國的保險公司尚不具備金融信貸的功能，國內的保險資金也不允許直接投資普通的房地產項目。社會保障機構雖然具備雄厚的資金實力，業務范圍與養老事業密切相關，但這項業務涉及貸款的發放與抵押房屋的評估、維護、銷售等工作，這些也不是社保機構的專長。住房反向抵押貸款的健康發展，離不開相關法規的保障，要有一套法律法規及程序來規范市場參與各方的行為，以對反向抵押貸款的操作程序，金融機構的權利與責任，申請人的資格、權利與義務，業務開辦機構的監督管理等內容予以規定，加強立法，規范市場。
對此，幸福人壽一位內部人士在與《每日經濟新聞》記者交流時透露，《物權法》規定土地是70年產權，70年以後土地是自動續期的，也從一個側面解釋瞭房產可以到70年再續。
推進以房養老需多方配合
對此，幸福人壽表示，目前希望主要爭取國傢免稅政策，比如減免房屋稅費，免除入保房屋產權證增名稅費；減免保險企業在反向抵押保險業務上的所得稅；免除入保房產的或有房產稅。
幸福人壽上述內部人士認為，如果能爭取這些稅收的減免，那麼保險公司就可以把更多的錢支付給老人。他坦言，以房養老不存在監管部門叫停的問題，但可能會延期。他認為，爭取減稅也是有希望的，因為如前一段時間出臺企業年金和職業年金，政府就開始瞭遞延納稅，相當於政府開瞭一個"口子"。
前述險企精算人士坦言，保監會可能也需要和相關部門去溝通，估計這個過程會比較長，涉及部門也比較多。
有險企負責產品精算的人士在與 《每日經濟新聞》記者交流時透露，幸福人壽、合眾人壽都有瞭方案，平安也有初步的方案，其他的幾傢保險公司也參與瞭這個項目的一些其他工作。
或面臨高稅收問題
據幸福人壽內部人士透露，以北京為例，房產交易過程中產生的稅收達到瞭房價10%的水平，險企希望爭取到減免相關稅收的支持政策。他坦言，如果能減免一些稅收的話，老百姓將來從保險公司領取得更多，這對消費者是一個好事。
"以房養老"，即"住房反向抵押養老"，也被稱為"倒按揭"，是指退休老人將房子抵押給金融機構，每月從該機構領取一定數額的生活費，去世後房子就歸該機構所有或處置。原中房集團[簡介 最新動態]總裁孟曉蘇早在2000年就率先建議壽險業開展反向抵仁愛鄉民間二胎借款押養老保險。
某險企的王先生在與 《每日經濟新聞》記者交流時坦言，以房養老過程中如果涉及稅收問題的話，那麼這些稅收最後必然會轉嫁到消費者身上來。
以房養老險推進或放緩 或面臨高稅收問題
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08522556823.shtml
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