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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上半年,包括蕭山、餘杭在內,杭州市二手住房成交13113套,成交面積119.4萬平方米,成交金額179.7億元,分別下降49.4%、48.6%、51.2%。同時,二手住宅價格變化明顯,除3月以外,今年其他各月都低於每平方米1.5萬元;主城區均價連續8個月低於每平方米1.9萬元。

  浙江工業大學經貿管理學院院長虞曉芬認為,放松限購可能會刺激市場小幅度放量,但不大可能出現大幅度的放量。

  按照今年上半年杭州市區商品房成交速度計算,這些新房子去化需要20個月以上。

  在國傢統計局公佈的"2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"中,杭州新建商品住宅價格在5月環比下降1.4%之後,6月繼續以環比下降1.8%的數據"領跌"全國。

  其中,蕭山可售套數23209套,可售面積3239770.06平方米,其中住宅可售套數15971套,住宅可售面積2006967.14平方米;餘杭可售套數50025套,可售面積5846004.37平方米,其中住宅可售41385套,住宅可售面積5060863.87平方米。

  樓市松綁終於傳言成真,但放開限購能否就此拯救樓市,繼而導致新一輪房價的上漲二順位 二胎一樣嗎任何問題免費諮詢?不少房產業內專傢認為,取消限購,或多或少都會激活一部分的增量需求,同時也會對市場整體看跌的預期帶來一定的影響,但並不足以影響整個樓市,市場更不可能因此出現反轉。

  一方面價格下行,一些新開樓盤甚至跌破板塊價格"底線",而另一方面,商品房庫存激增。相關數據顯示,截至7月28日晚9點,杭州市區住宅可售套數約93574套,非住宅約41134套,總計庫存量達13.4萬餘套。

  杭州透明售房網的統計數據顯示,2014上半年,杭州市區新建商品房簽約29153套,簽約量較去年同期下降30.62%,其中,主城區新建商品房簽約12871套,簽約量較去年同期下降44.69%;簽約均價每平方米15584元,較去年同期簽約均價17883元下降12.86%。

  杭州一直有著中國樓市風向標之稱。今年2月,杭州樓市打響"馬年降價第一槍",引發全國的關註。在此後,杭州樓市冷清異常:商品房買賣不振,成交低迷,房價接連下跌,庫存量不斷增加。

  杭州是中國第一個實行土地儲備制度的城市。自1998年杭州建立初步的房地產市場體系以來,由房地產帶動的土地熱賣對杭州GDP有著不小的貢獻。2002年,杭州房地產投資額達196億元,房地產業對GDP的貢獻率達到11.6%。到2009年,杭州(包括餘杭、蕭山)土地出讓金高達1054億元,在全國70個大中城市中排名第一,甚至超過北上廣深等一線城市。

  與之前已經取消或者放松限購的城市相比,杭州樓市的庫存量顯然壓力不小,而更大的玉里鎮二胎房貸是什麼意思還來自於土地財政的壓力。

  杭州市住房保障和房產管理局昨晚通過官方微博對外發佈消息稱:今年以來,杭州房地產市場總體平穩,但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究,報市政府同意,從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  這一消息,意味著實施3年半的杭州樓市限購政策"松綁"。

  同策咨詢研究部5月發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,杭州土地財政依賴度高達156.4%,為45個限購城市中土地財政依賴度最高的城市。

杭州新房庫存能賣20個月以上

  而據相關統計數據,2009年杭州地方財政收入520.79億元。土地出讓金收入是地方財政收入的2.2倍。

  但隨著2011年2月杭州市出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》的限購政策,杭州樓市逐漸從火爆轉向冷清,漸至低迷。

  而低迷的樓市,也直接影響到杭州土地市場的成交。據統計,2014年前兩個季度,杭州市區(含餘杭區、蕭山區)共成交土地92宗,總成交額543億元,同比下降8.8%;其中主城區成交土地35宗,總成交額404.7億元,同比下降2.2%。今年5月5日,杭州市區土地拍賣現場,計劃出讓的兩宗商地均隻有一傢單位報名,最終均加價100萬元直接成交。

  實際上,7月中旬以來,杭州一直流傳著限購調整或變相取消的消息。在消息盛傳的21日,蕭山新房簽約套數一度達到122套,相比20日僅成交的27套,單日成交環比漲幅超300%,成為蕭山近一個多月以來日均成交量最高的一天。

  傳言已久的杭州樓市限購"松綁"終於成真。

內容來自sina新聞

  對此,浙報傳媒地產研究院院長丁建剛也表示,在當前銀行信貸緊縮局面沒有得到實質性改變的情況下,取消限購對拉動成交量增長作用有限。

  不少房產開發商表示,雖然是利好消息,但對拉動房價不會有太高的期望。

  從今年已經取消限購或作出限購政策調整的城市來看,限購政策的松綁或取消並沒有改變市場基本面下行的大勢,也並沒有明顯起到促進市場成交量回升的作用。

  采訪中,不少業內專傢認為,"放松限購"對樓市的成交和價格的短期走勢會起到一定的利好作用,但就長期來看,隨著前期被壓抑的需求的釋放,還會有市場供求雙方的博弈,甚至並不排除"博奕"會再度升級。"畢竟,杭州市大多數房企首先需要面對的是'千方百計消化庫存'"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08152841221.shtml

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