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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,利益選擇導致的"不願貸"也是重要原因。一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者,央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。由於房貸業務凈息差較小,而小微企業貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升瞭資產收益率,又迎合瞭當房貸試算excel二胎年息前的政策導向。銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。中央財經大學教授郭田勇[微博]指出,房貸不掙錢,的確是出現"一貸難求"現象的重要原因。

  近期,北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。

內容來自sina新聞

  郭田勇:原因主要還是由於現在這個房貸在銀行總體業務結構中盈利比較低的一塊資產,在銀行信貸總量受限的情況下,在放貸上投入的資金量自然會壓縮。



  吳昊:購房人最好在月初的時候進行整個流程,包括銀行面簽等等,越是月初的時候,越好放一點,越是接近月末越嚴,越需要等。

  張大偉:主要原因還是因為上半年交易太火爆,導致銀行的信貸額度在下半年又有所收緊。

  臨近年底,"房貸荒"在各地不同程度出現。雖然監管部門兩個多月前曾經重申:居民首套個人住房按揭貸款利率可執行基準利率的0.7倍。但眼下7折優惠早已消失得無影無蹤,想拿到8折、9折的優惠也沒有可能,不少銀行甚至表示,已經取消瞭房貸業務。記者撥通瞭平安銀行的客服電話,客服表示已暫停房貸業務,何時恢復需等通知。

  像交通銀行能給出大致放款時間的還是少數,興業銀行北京市分行相關部門負責人表示,由於額度緊張,什麼時候放款,需要等待。

  興業銀行:我們可以做,但是現在額度比較緊張,放款需要排隊,可以審批,但真正放下來,就要看總行的規信義區農地貸款率利試算表模,所以得排著隊。

  一邊是房價持續上漲,一邊是房貸業務收緊,不少購房者感到猝不及防。很多人辦理瞭房屋貸款,幾個月沒有批下來也是常事。貸款機構偉嘉安捷分析師吳昊建議購房人,辦理貸款得早動手。

  交通銀行:可能以往10到15個工作日就可以放款,現在需要1到1個半個月這個時間。

  為什麼眼下的房屋貸款這麼困難?難在哪裡?是沒錢貸,還是不願貸?銀行信貸額度"年初松、年底緊"在業內並不新鮮,而今年以來房地產貸款增加較快,也加劇瞭各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年隻增加1.35萬億元。前期貸款"過猛",無疑導致銀行後期在房貸上"力不從心"。中原地產三級市場研究部總監張大偉認為,如今出現這樣的情況是因為上半年交易過多所致。

  隨後,記者也電話采訪瞭北京多傢銀行,發現多數銀行房貸基準利率上調幅度大都在10%左右,二套房上浮20%,甚至更多。房貸的優惠不指望瞭,拿到貸款的時間也短不瞭。原來商業貸款的放款時間最快15個工作日就能完成,交通銀行北京分行的有關負責人說,現在需要更長時間。

  央廣網北京10月4日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道,買房是個巨大的工程。看房、選房、反復比較,當一切塵埃落定,一咬牙一跺腳,決定出手時,發現,貸款,成瞭難題,這讓本來兜裡錢就不多的剛需族很受傷。跟房價相比,我們兜裡的錢,總是很少。

北京天津多傢銀行暫停房貸 銀行差錢申房貸等月初

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/08582439871.shtml

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