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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  廣東房地產開發投資進入2014年後,增長幅度有所減緩,縱觀2013年下半年各月份數據,房地產開發投資增速沒有低於20%的,全年來看,增長瞭21.4%。受房地產市場低迷的影響,2014年廣東房地產開發投資增速均沒有超過20%,一季度增幅僅16%。1-5月,廣東房地產開發企業共完成投資2417.82億元,同比增長19.0%,比一季度高3.0個百分點。

前5月廣東住房銷售面積降幅擴大

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/09504221194.shtml

內容來自sina新聞

  隨著開發投資增幅回落,廣東商品房土地成交和新開工面積也雙雙下降,但降幅有所收窄。據統計,1-5月,廣東房地產開發企業購置土地面積同比下降10.1%,降幅比1-4月收窄9.7個百分點。其中新開工面積下降25.9%,降幅比1-4月收窄5.8個百分點。

  商品房銷售面積和銷售額形勢更不容樂觀。前5月來看,廣東商品房銷售面積2893.98萬平方米,同比下降11.8%,降幅繼續擴大;商品房銷售額2682.91億元,下降10.2%。前5月,廣東商品房銷售均價為9271元/平方米,比一季度每平方米均價略漲77元。

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  信息時報訊 (記者 劉軍) 前5月,廣東商品房銷售面積和銷售額降幅擴大,均價為9271元/平方米,比一季度每平方米均價略漲77元。昨日廣東省統計局發佈的數據顯示,受此影響,廣東省商品房投資增速有所放緩,土地成交和新開工面積雙雙下降,但降幅有所收窄。

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