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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s三灣鄉土地貸款額度i整合負債好嗎﹝債務協商貸款免費諮詢不收服務費﹞整合負債na新聞

1月以來,各地新增供應疲軟,新房市場成交未現起色。中原監測的40個重點城市數據顯示,1月前25天的新建住宅成交面積較去年12月同期下降31%,較去年1月同期下降7%,降幅有所收窄。分城市來看,一線城市表現最好,其次是三四線城市,而二線城市降幅最大。新房成交下滑與房企推盤放緩密切相關,同時新盤認購率的數據亦不理想。2015年以來,中原監測的重點項目推售套數僅為去年平均水平的四成,推盤認購率約為43%,而去年均值達到47%。

1月20日,全國國民經濟數據公佈,2014年我國GDP比上年增長7.4%,基本實現瞭既定的7.5%左右的增長目標。其中,房地產業生產總值比上年增長2.3%,增幅為所有行業中最低,成為拖累去年GDP增長的主要行業之一。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09045966732404940132344.shtml

年初推盤大幅減少 全國庫存壓力攀升

二手房成交則表現較好,顯示市場購買活躍度並未大幅減退。21個重點城市數據顯示,1月前四周二手住宅成交面積較去年12月前四周微升0.4%,較去年1月前四周上升16%。

全國庫存壓力還在攀升。從全國來看,房地產市場增長已全面放緩,且後續市場壓力不減。根據國傢統計局最新公佈的房地產數據顯示,2014年全國商品房銷售面積比上年下降7.6%,其中住宅銷售面積下降9.1%。除瞭銷售下滑之外,去年房地產市場開發投資以及新開工均明顯放緩。其中,全國房地產開發投資額比上年名義增長10.5%,增速較2013年回落9.3個百分點。房屋新開工面積比上年下降10.7%,創下1998年房改以來的最大降幅。

此外,2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。從年末待售面積與當年銷售面積比值的數據來看,自2011年起逐年攀升,當年該比值為25%,2014年已經大幅上升至52%,這意味著全國房地產市場整體面臨著嚴峻的去庫存壓力。

國務院公佈的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式施行。零點研究咨詢團於近期發佈的“中國城市居民對不動產登記條例的社會熱點調查”中,數據顯示:47.6%的被訪者會主動登記不動產,12.6%的被訪者明確表示不會主動登記;30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產,而加速購買房產的比例僅為10.9%。事實上,政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示,半數多房群體會主動登記不動產,但其中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%,略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動產比例與一線城市基本持平,其中二線城市居民主動登記比例為48.2%,一線城市為47.2%。

南方日報記者 許蕾

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