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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  河北省當然希望將人口往當地吸引,因為城市化進程中,人口往哪裡集聚,哪裡就有發展的前景。但是城鎮化不僅僅是發展房地產,吸引人去當地住,還需要有產業,不然就隻是個臥城。光有"城"沒有"市"不行,原來的方莊、望京都隻有"城"的概念,沒有"市"的概念,如果隨著"大七環"的開通,在各個節點上串通起來形成一個個新的城鎮,形成不同的產業結構、不同規模的衛星城鎮,就成為城市的結合,對河北經濟的拉動毫無疑問。

  中國房地產學會副會長

 趙秀池

內容來自sina新聞

二十位行傢縱論新七環

  建"大七環"並不意味著"攤大餅"。如果要把大餅攤到北京周邊100公裡的地方,實在是太大瞭。道路的形狀不能拘泥於一種模式,它可能是條狀的環線,也可能根據山、水等地形來佈置,還有可能隻是一部分的環路。此次大七環規劃修改的"重頭戲"之一還應當是兩軸兩帶的問題,尤其是在北京周邊的新城,到底建多大、具體的規劃是什麼就是問題的焦點瞭,新城的規劃也影響到瞭道路網的建設,新城之間的相互聯系,以及與中心城市的聯系都需要一個道路網來實現。

  陳國強

  王東

  首都周邊的城市群落應當"錯位經營",北京是高密度的商業發達區,郊縣就該發展環境優美、花園宜居的特色,才能形成合理、有效的互補。隻有改變城市的形態,以一些高端產業來吸引相對高端的置業需求,可以借鑒長三角、珠三角的發展經驗,這也是北京未來的"衛星城"發展的方向。

  環首都經濟圈的發展,首先是產業的發展。目前,環首都經濟圈的發展,通過交通的對接,使得部分人群在北京工作,在環北京區域居住,今後需要讓北京的產業一層一層剝離到環北京的經濟圈中去。其次,環首都經濟圈的發展要靠北京經濟圈的發展效益、帶動環北京周邊的"點"來發展。周邊區域不能夠隻靠房產增值和土地資源重新配置來發展,而是要註重對人居環境、投資環境的提升。

  顧雲昌

  首經貿大學土地資源與房地產管理系主任

  作為世界大城市,未來的北京將有更大的發展,質量上將有更大的提高,現在的城市發展隻是序幕。如果我們隻是因循過去的決策,遷就現實,那必將重復過去的遺憾和失策。所以說,探討大北京地區可持續發展的整體戰略已經迫在眉睫。

  北京市城市規劃設計研究院總工程師

  開彥

  6月房屋貸款利率試算信貸年息初,河北交通運輸廳傳出消息,一條環繞北京、全長約940公裡的高速公路將於2015年建成通車。京冀交通一體化進程全面提速,"北京新七環"概念急速躥紅,成為近期北京樓市最為火熱的話題,並引發眾多專傢學者、開發商和代理行的熱議。行傢們對"新七環"給予肯定,同時也提出瞭一些合理建議。"新七環"必將有力推動環京區域樓市的發展和提升,但其成長成熟還有很長的路要走。

  莫修權

  北京社科院經濟研究所所長

  梁開建築設計事務所執行合夥人總經理、總建築師

  北京已經修到六環路瞭,它對北京郊區以及河北省互相合作,互相滲透起到很大的作用。有瞭七環路以後,河北省的資源,這些周邊的城市也流動起來,分擔瞭北京的產業,對北京的發展也是很有利的。從規劃的角度來講,對城市群帶的發展,又推進瞭一步,因此對北京和河北的發展都是利好的消息。也促進瞭大北京地區更好的合作。

 陳志

  北京房地產業協會副秘書長

  外環的提出與實施,有利於大北京經濟圈的建立和環渤海區域經濟互動,從而緩解北京交通、人口、資源的壓力。但是,如果僅僅借大外環概念炒作周邊區域樓市項目,借此將北京購房者吸引過去買房,依舊是居住在大外環,工作在北京市區的老模式,那麼大外環的概念就更多的是一種炒作,因為從距離看,兩地距離不適宜居住者每天兩地奔波。

  專傢:

  清華大學建築設計研究院教授

  陳耀

  中國社科院工業佈局與區域經濟研究室主任

  目前,環首都經濟圈尚處於培育的過程中,發展水平和國際上的大都市圈還有差距,但是前景比較好。首先,國內整體經濟格局在北移,無論是投資、人口都呈現北上的趨勢;另一方面,環首都經濟圈城市形態較好,在京津冀大板塊中,有北京、天津"雙核";再次,從國傢層面到北京、河北地方的十二五規劃,都提出瞭相應的目標。北京開始主動從集化效應向擴散效應的轉變,河北也在積極謀劃,借助政策指引實現自身發展。

  趙弘

  未來七環周邊交通便捷,房價相對較低,會吸引一部分人到離北京較近的河北置業。隨著這些區域的住房需求增加,房價也會有一定升幅。但房價上漲將是一個緩慢的過程,相對於交通的利好,周邊教育、醫療等配套公共資源、就業機會等狀況也是購房者著重考察的置業條件。

  環首都經濟圈具有成為世界級都市圈的雛形和基礎,各種資源充分。如北京創新資源密集,天津有濱海新區的產業化、制造業基地,河北則有廣闊的發展腹地。環首都經濟圈經濟發展目前自身遇到的一個問題是區域市場化程度不充分,在一個完整的產業鏈條上河北經濟還不夠發達,整體產業基礎還需要進一步夯實。

  吳良鏞

  城市規劃及建築學傢

  中國房地產業協會副會長兼秘書長

  

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/11082379789.shtml
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