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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??讓公積金用於租房,看上去很美好,但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續,申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外,還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄,需要申請人來回跑、遞交材料。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/14425966455124133211767.shtml

??此外,為瞭提高提取審核效率,新規定要求繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的,房地產管理部門不收取費用。

??無房、租房者受益新規對購房者影響不大

??住房公積金可用於廣大租房者,就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。但是有業內人士分析,這一政策對購房者影響不大。“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高,且不少是外來就業人口,提取公積金用於租房,是把錢用在瞭刀刃上。”公積金管理中心有關負責人表示。

??昨日,善化區房屋民間二胎新浪樂居與青島市住房公積金管理中心聯系咨詢相關事宜。該中心工作人員表示:青島目前還沒接到任何調整通知,市民租房提取公積金款是否變動還在等上面的下一步通知。

??新浪樂居訊 中國住房和城鄉建設部28日發佈的消息稱,住建部、財政部和人民銀行日前聯合印發《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。

??其次,要提取公積金,就要提交租金發票和稅金發票,而各地對於房屋出租都要納稅,占租金的4%-7%不等,這筆不小的開支讓很多出租人卻步,也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外,各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴,要求租金必須超過傢庭收入的一定比例,有的高達30%。

中央發佈公積金提取新政 政策放寬青島暫不調整

??政策放寬青島反應如何?相關部門稱未收到通知

??該項通知明確瞭租房提取公積金的條件、規范租房提取額度、簡化租房提取要件。其中,無房職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租,此外取消房租支出占傢庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案。

??據悉,青島市住房公積金申請貸款額度和提取條件去年施行新政策。根據政策規定,通過市場租賃方式依法租住本市住房,年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的,可以提取公積金用於支付。符合條件的市民,提取公積金時應準備的材料有:由青島市房地產交易中心房屋租賃中心或本市其他區(市)房產管理部門出具的《房屋租賃證》原件、房屋租賃合同原件、青島市地稅部門出具的房租發票原件、房產登記管理部門出具的承租人及配偶無本市產權住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明原件。失業人員應提供失業證(求職證)或就業失業登記證原件。已達法定結婚年齡的未婚職工,應提供民政部門出具的未婚證明原件。承租人的配偶申請提取住房公積金時,應提供婚姻關系證明原件。

??對於提取的金額,該規定也做瞭上限:提取申請人合計提取金額不得超過當年實際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分;租賃住房每月住房公積金可提額度不超過1000元,年度最高可提額度為12000元;在一個公歷年度內,每位職工的住房公積金賬戶最多允許提取兩次。

內容來自sina新聞

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