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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

世茂集團蔡雪梅2015年將嘗試空間微整形

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/17315955988451483759167.shtml

名間鄉二胎借貸

??同時還將嘗試另一個互聯網產品,就是空間微整形。據蔡雪梅介紹,空間微整形的技術,可以瞬間把傢居環境進行改變,讓房子成為集衣食行生活的一個基本的載體,從而做到生活方式模塊化,生命體驗多樣化。

??新浪樂居訊(記者 李潔)2014年的跌宕起伏仍歷歷在目,中國房地產行業又迎來2015年的全新挑戰。“身為房企決策高層,你對2015年中國樓市走勢有何預測?”面對新浪樂居的追問,世茂集團副總裁蔡雪梅表示,與互聯網的合作已經迫在眉睫,未來將嘗試空間微整形。

??事實上,房地產作為觸網最晚的一個傳統行業,更多的就是在營銷的終端、財富工具的手段。蔡雪梅認為,未來整個房地產行業應該做到在移動互聯網思維下的一個真正的改變。

??“整個一年中國房地產都處在焦慮的狀態,也給中國所有的地產商們帶來一些新的思考。”蔡雪梅告訴記者,在未來的中國,房地產市場台北松山汽車貸款供大於需、產品同質化嚴重、企業利潤率持續下降、規模已經不再是純粹優勢。也許在未來不遠的兩三年內,曾經的大企業就會轟然倒下,即便它曾經規模巨大。

??所以她認為,在未來的移動互聯網時代最重要的就是資源就是人,未來所有的運營模式、商業模式,包括一系列的管理模式、營銷模式,一定是真正地圍繞人而展開的。

??世茂集團副總裁蔡雪梅

??在此思想基礎上,蔡雪梅表示世茂集團在2015年將突破傳統開發流程的線性思維,把開發流程前置化,運用移動互聯網的大數據思維,掌握市場並預選客戶,達到前置銷售。

??“未來以人為本的去最大化的賺取人的體驗價值,賺取人生中一去而不復返的珍惜當代的價值,一定會成為優秀的房地產企業去涉足和真正去完成的。”蔡雪梅如是說。

內容來自sina新聞

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