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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

長沙寫字樓商鋪供應達歷史新高 租金上漲空間很大

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  剛剛過去的這一年,長沙的商業地產市場一直持續著快速增長的熱度。近日,戴德梁行研究院發佈最新統計數據顯示,2013年長沙市迎來寫字樓供應高峰期,全市優質寫字樓總存量達28.5萬平方米。而奧克斯廣場和開福萬達廣場兩個大體量的優質商鋪入市,也使得去年長沙優質商鋪的供應量達到35.9萬平方米,存量提升至81.9萬平方米。

  寫字樓租金排全國倒數第三,未來上漲空間大

  2013年起,長沙寫字樓的新增供應量和吸納量均創下歷史新高。但是由於大體量寫字樓項目於2013年第四季度投入市場,導致2013年甲級寫字樓空置率陡然攀升至46%。而去年寫字樓租金波動增長,售價呈穩步上揚趨勢。2013年底,長沙甲級寫字樓租金達到109.5元每平方米每月,折合日租金3.5元每平方米。數據顯示,長沙的寫字樓租金水平在全國重點城市中排名倒數第三。業內人士認為,租金上漲的空間很大。

  據預測,隨著華創國際廣場、北辰時代廣場等一眾甲級寫字樓的建成入市,長沙在未來5年內,甲級寫字樓的年供應量將達到36.5萬平方米。需求也將穩步增長,年均吸納量將達到33.8萬平方米。

 體驗式消費走熱,超30個商業體競爭加劇

  2013年,長沙的優質商鋪首層租金也在加速上漲。截至去年年底,長沙全市優質商鋪的首層租金達到每月每平方米350元,而長沙優質商鋪的空置率已低至5.67%。

  而在商鋪租金上漲的同時,長沙傳統百貨和購物中心也正加速業態調整。目前,新開業的奧克斯廣場、開福萬達廣場,休閑娛樂比例均在30%以上。業內人士分析,隨著傳統百貨向體驗式商業的進一步轉型,體驗式業態將更加突出,休閑娛樂二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件類商業業態在一個商業體內的占比或將達到51%。

  據戴德梁行研究院不完全統計,長沙運營的主要商業體超過20個,加上今年在建或將建成的綜合體和商業項目,市內商業體將超過30個。超過300萬平方米的商業面積將使未來3-5年內長沙的商業環境更為激烈。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09373883912.shtml

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