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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
金融機構搶灘上海自貿區 改革試驗田帶來哪些新機遇
新華網上海10月1日電(記者王淑娟、王濤)中國(上海)自由貿易試驗區作為制度創新的重大改革舉措，吸引瞭全球的眼光。各大金融機構也打響瞭進駐這塊"改革試驗田"的"搶灘戰"，銀行、保險、租賃公司等紛紛搶占先機。
業內人士和專傢認為，上海自貿試驗區將是一個多元化的金融市場結構，在風險可控前提下，將為人民幣資本項目可兌換、金融市場利率市場化、人民幣跨境使用等方面創造條件。各大金融機構紛至沓來，看重的不是短期的業務機會，而是這塊"改革試驗田"先行先試的"無限可能"。
金融機構紛至沓來
備受矚目的上海自貿試驗區在開啟改革暢想的同時，也掀起瞭一股火熱的"金融浪潮"。根據《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》，上海自貿試驗區將增強金融服務功能，推動金融服務業對符合條件的民營資本和外資金融機構全面開放，支持在試驗區內設立外資銀行和中外合資銀行，允許金融市場在試驗區內建立面向國際的交易平臺。
目前，銀行、保險、融資租賃等金融機構都爭分奪秒地在佈局上海自貿試驗區，誰也不想失去這個千載難逢的"掘金機遇"。日前已經有11傢銀行金融機構獲批入駐，其中包括星展銀行和花旗銀行兩傢外資金融機構，暫時還沒有拿到"通行證"的一些外資銀行也不甘落後，東亞銀行、渣打銀行[微博]、匯豐銀行等都表現出極大的積極性。
躍躍欲試的還包括保險公司。日前大本營位於上海的太平洋保險[微博]和大眾保險成為首批獲準在上海自貿試驗區設立分支機構的保險公司。太平洋產險董事長、總經理吳宗敏表示，太平洋保險將上海龍東大道營銷部改建為上海自由貿易區分公司，將在自貿區內經營各類財產保險業務。
"金融潮湧"機遇無限？
對於金融機構摩拳擦掌佈局上海自貿試驗區，業內人士認為，上海自貿試驗區帶來的貿易升級、投融資體制改革等重大舉措都將給金融機構帶來無限商機，金融機構無疑想在這塊"改革試驗田"中爭得一席之地。
"上海自貿區首先是貿易投資、服務業開放，而這些離不開金融配套，金融支付結算、貨幣兌換、存貸款、資金流動等。"交通銀行首席經濟學傢連平說。
大眾保險公司董事長張興告訴記者，隨著國際貿易和貨運吞吐量激增，財險公司機遇巨大，包括航運險、責任險、離岸險等險種都可能成為自貿區建設中的重點保險項目，此外險資參與上海自貿試驗區建設也將是一大看點。"上海自貿試驗區提供瞭一個與國際接軌的新平臺，借助這個平臺，大眾保險將做好國際、國內兩篇文章。"
匯豐銀行亞太區行政總裁王冬勝告訴記者："上海自貿試驗區金融市場的進一步開放將在產品創新、企業融資和投資等領域為外資銀行提供新的發展機遇，作為中國內地規模最大的外資銀行，匯豐銀行期待憑借環球金融服務專長為自貿區的發展作出貢獻。"
差異化競爭才是關鍵
業內人士和專傢認為，拿到上海自貿試驗區的入場券之後，要想走在行業前列，金融機構還需要借助上海自貿試驗區的創新平臺找到業務突破點，謀求差異化競爭。
上海銀行董事長范一飛告訴記者，上海自貿試驗區給金融機構帶來瞭新的發展藍圖，但關鍵還是銀行自身要有創新機制和優秀人才。
"上海自貿試驗區是一個開放的平臺，是所有投資者、金融機構都能共同平等競爭的平臺，無論是外資的、國有的、民營的都能平等競爭，這才是它的活力所在。"花旗銀行首席經濟學傢沈明高[微博]認為，在多元化的金融市場結構中，金融機構間會產生分化，比如國有大行可能會側重於國際市場競爭，而股份制銀行可能會更側重一些專業性的特色服務，如財富管理等。"不可能大傢做的業務都一樣，開放的一個好處就是會有很多創新、很多產品、更多競爭。"
上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊指出，上海自貿試驗區內的金融機構目前可以說處在同一起跑線上，但未來交易能力、交易量等業務情況如何，則要看機構自身的能力。"在賣屋信貸年息借貸增貸轉貸上海自貿試驗區設分支機構意味著搶先獲得先機，但這並不意味著競爭能力就提高瞭，還有待於金融機構內部管理、市場管理等方面的創新和改變，建立自貿區分支機構隻是第一步。"
新聞來源http:大城鄉民間二胎借貸//bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/10442441746.shtml
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