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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

購房面積 膨脹或 縮水,如何維權?

  商品房買賣中,因樓盤規劃變更、公攤面積調整以及測量誤差等原因,經常會出現開發商交付使用的商品房面積與買賣合同約定面積不符的情形。越秀法院民三庭李昇毅法官提醒市民:所購商品房出現面積差異,可通過法律途徑維權,如何維權則視具體情況而定。

  合同有約定的,按照約定處理。建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積,根據《商品房銷售楊梅區民間二胎房貸利率管理辦法》第二十條的規定,"按套內建築面積或者建築面積 計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式",所以開發商提供的合同文本多數會包含如何解決面積差異的條款,一般會明 示房屋面積最終"以房管部門核定面積為準",對是以"建築面積"還是"套內建築面積"進行結算以及如何"多退少補"作出明確約定,並約定當面積差異達到一 定程度時購房人有權"退房"等,合同約定明確的,購房人維權則直接依據相應合同條款處理即可。

  合同沒有約定或者約定不明確的,應適用《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條的規定處理。歸納而言,確定的原則包括:

  1.購房人能否解除合同。面積誤差比在3%以內(含3%),購房人無權解除合同;面積誤差比超出3%,購房人則有權解除合同,開發商應返還已付購房款及利息。需說明的是,在後一種情形,購房人對是否解除合同具有選擇權,即購房人同意繼續履約亦可,可視自身情況決定。

  2.購房款如何結算。合同繼續履行的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按合同約定的計價面積單價據實結算,即"多退少補";房屋實際面積大 於合同約定面積的,超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸購房人;房屋實際面積小於合同約定面積的,超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。

  李法官提醒,因上述規定對開發商具有一定的懲戒性質,實踐中,部分開發商為"避重就輕",利用"約定優先於法定"的處理原則,會在提供的合同范本約定相 對較輕的違約責任。因此,購房人在簽訂買賣合同時應註意審查處理面積差異的合同條款是否合理。另需註意的是,上述法律規定僅用於規范商品房買賣,不適用於 二手房交易。二手房面積差異糾紛,則主要是依據雙方合同約定以及公平合理原則處理。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/20中正區二胎房貸利率14-02-18/09063929812.shtml

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