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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來信貸台南中西區信貸自sina新聞

泰禾上半年凈利同比暴增874% 受益於豪宅銷售增長

  受益於豪宅銷售的增長,加之去年同期基數較低,上半年瘋狂拿地的泰禾集團,昨晚發佈上半年業績預告顯示,今年1-6月歸屬於上市公司股東的凈利潤預計約為4.1億元,比去年的4208.87萬元大幅增長約874.13%。

  據不完全統計,泰禾集團上半年已在北京、上海等地拿下8幅地塊,總金額近93億元。雖然上半年新增多個項目,但這些項目還未入市銷售。泰禾的利潤從何而來?泰禾稱,除去年基數小外,公司房地產項目開發進展順利且前期預售情況良好,2013年1-6月可結轉銷售收入高於去年同期。

  麗茲行豪宅研究院鄭海燕告訴北京商報記者,泰禾北京項目"運河上的院子"雖然屬於個性產品,但由於位置不好,開盤幾年來銷售情況一直不理想,上半年豪宅市場火爆,也間接帶動瞭它。事實上,上半年豪宅市場的轉暖確實讓主營該類產品的開發商賺得盆滿缽滿:包括此前拿下夏傢胡同地王的懋源地產,其位於北三環的"紅璽臺"項目,今年的簽約規模已接近4億元,其中最新一期樓王單價高達8萬元;另一個知名市區豪宅項目"霄雲路8號",近幾年維持每年開一棟的節奏,其價格同樣節節攀升。"豪宅項目不用看賣得有多多,像運河上的院子單套總價在5000萬元左右,最高報價為3億元1棟,即使隻賣掉一兩套,也有上億元的收入。"

  盡管業績陡增,但泰禾的瘋狂擴張已經引起瞭外界對其資金鏈的擔憂。每拿一塊土地,泰禾集團對外擔保額就要增加相應額度。據泰禾最新一期公告顯示,截至目前,泰禾實際對外擔保總額更已高達109.4億元,占其最近一期經審計凈資產的486.8%,全部為對下屬控股公司提供的擔保。一位業內人士表示,泰禾"博一把"的心態極強,拿瞭好些塊高價地,資金杠桿用得很足,但房地產趨勢並不明朗,政策因素也不支持暴漲,一旦項目做不好或者市場有風吹草動,泰禾就可能遭遇資金鏈緊繃的困境。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08242290471.shtml

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