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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

碧桂園穩中求進 今年目標1280億銀行二胎代償貸款全省皆可處理

  3月12日下午,碧桂園集團在香港發佈2013年全年業績:碧桂園2013年度總收入為人民幣626.8億元,同比上升約49.6%,確認收入建築 面積約為924萬平方米,同比增加50%。2013年集團合同銷售突飛猛進,成功進入千億軍團,全年合同銷售金額約達人民幣1060億元,合同 銷售面積約1593萬平方米,同比增長分別約123%及109%,合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣,較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥 備後毛利率約27.7%,同比收窄3.5%。至於利潤方面,2013年凈利潤約為人民幣85.1億元,同比上升約24.2%,凈利潤率為13.6%,同比 收窄2.8%。

  高性價比產品撬動市場

  公告稱:碧桂園年內一如既往地積極配合國傢政策,應對市場變化,適時調整開發及 銷售計劃,推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。2013年共有37個新盤開盤,主要在長三角地帶,江蘇和浙江就一共有9個新盤推出。此外,除瞭 馬來西亞以外,碧桂園去年也首次在福建、江西、甘肅、四川和貴州等省份開盤,均獲得良好的銷售成績。新盤的合同銷售貢獻共約288億元,占總體約27%。

  數據顯示:2013年廣東省以外項目(包括海外)的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升至2013年的約56%,印證瞭碧桂園模式的可復制性。

 試水海外項目獲空前成功

  在國內穩步發展的同時,碧桂園去年首度試水海外,也取得瞭重大成功。位於馬來西亞新山,毗鄰新加坡的碧桂園金海灣,作為集團首個開盤的海外項目,得到馬 來西亞、新加坡及中國各地買傢熱烈追捧,去年全年合同銷售金額近人民幣70億元等值,成為集團去年最大的合同銷售貢獻者。

  而馬來西亞第二個開盤的項目是吉隆坡的鉆石城,2013年10月30日開盤推貨4.8億左右,一個月之內基本上全部賣掉瞭。吉隆坡南還有一個項目,也計劃今年下半年推出。

  1280億目標被指"樂觀"甲仙區民間二胎借貸

  發佈會上,香港的媒體問莫斌:"內地的房地產一直說調控會持續的,為什麼你們預計銷售金額目標比今年再多20%,會不會過分地樂觀?"

  莫斌答道:"總理的工作報告中專門對房地產有一段話,其中最重要的詞語是分類調控。從字裡行間可以讀懂房地產以及今年的房地產市場是屬於平穩的狀態。在 這樣的情況下,以碧桂園目前管理的能力和品牌的效應和產品的性價比,還有對市場的判斷和瞭解,數字是經過我們詳細的測算,根據我們現有的貨量和土地儲備和 市場的需求,我們確定有20%的增長。"

  而數據顯示:至二月底止碧桂園的合約銷售達人民幣253.4億元,已完成全年目標的20%;合同銷售建築面積約395萬平方米,2014年上半年計劃推出2個新盤。連同舊盤新推及存貨,全年可售資源達3800萬平方米。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09213992733.shtml

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