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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

首都功能疏解概念催旺保定樓市 一周內房價大漲近10%



  有些樓盤出現排隊買房的"熱銷"景象,"當然,排隊的是不是真實客戶,是真的熱銷還是開發商炒作就真假難辨瞭"

  近日,新華網電稱,3月26日出臺的《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》(下稱"意見")明確,該省將落實京津冀協同發展國傢戰略,以建設京津冀城市群為載體,充分發揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區生態建設的服務作用。

  上述"意見"稱,保定市作為畿輔節點城市,利用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。做強產業支撐,以白洋淀科技城、京 南現代產業基地、首都服務功能承接區為載體,發展高端裝備制造、新能源、節能環保和臨空經濟、現代物流等產業,承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研 院所和醫療養老等功能疏解。著力做優城市環境,按照國際化標準抓好城市建設管理,提高綜合承載能力,增強對駐京外遷企事業單位和吸引力。

  京津冀一體化、京津冀自貿區、承接首都產業轉移、首都功能疏解等概念接連被高層推出,上周又有傳言稱保定將被定位為"行政副中心",這些概念著實給河北特別是保定未來產業發展帶來極大利好。

  "春江水暖鴨先知",地產行業總是比較先知先覺地抓住政策層面的利好,借著諸多政策利好的東風,率先抬高瞭保定當地新開樓盤的房價。記者采訪保定一些樓盤和當地多位人士瞭解到,當前新開盤的樓盤近日都有小幅上漲,漲幅較大的接近10%。

    據稱看房團報名已過千人

  3月27日一早,記者就收到某知名房地產網站一條群發短信稱,"河北確定保定承接首都部分行政事業功能疏解,買房亟不可待",並稱該網站"保定3.29看房團報名已超800人",後面附瞭看房團的報名電話。

  當天下午,記者致電上述報名電話,一位接話員告訴記者,現在報名看房團的人數已經超過1000人,該看房團29日上午九點開始在保定火車站和高 鐵站安排瞭免費看房班車。現在開盤的項目主要集中在保定市區北部和東部,最近有10幾個正在開盤的項目已經漲價,漲幅100元/平方米-400元/平方米 不等,其中東部高鐵附近的"未來城"項目目前均價在6300元/平方米左右,已經上漲瞭300元/平方米。

  上述接話員介紹說,目前報名到保定的看房的既有本地人也有外地人,外地人居多;有北京的、上海的、還有安徽的賣屋二胎年息借貸增貸轉貸,留一下姓名和手機號就可以報名。"想要來保定投資買房的話一定要抓緊瞭,這才剛開始,未來這裡房價肯定要大漲!"

  記者以買房人的身份致電距離保定高鐵站最近的樓盤"高鐵傢園"的售樓處,售樓小姐告訴記者,目前該樓盤還未開盤,開盤價還沒有定,估計應該不到5000元/平方米。

  該售樓小姐稱,因為"高鐵傢園"項目原來是回遷安置房,是小產權的;目前正在辦理70年大產權的相關手續,原計劃今年五一開盤,現在看來,到五一手續未必能辦完,聘請的石傢莊的營銷策劃團隊也還沒有到位,預計有可能拖到十一開盤瞭。

  保定當地瞭解該樓盤的胡女士向《證券日報》記者稱,北京人來投資買房的話,肯定是高鐵站、京港澳高速附近最為方便,高鐵到保定隻需要半個多小時。現在政策層面有利好,房價見漲,估計開發商也不著急開盤,晚開盤一段時間可能價格會更高。

    是否開發商炒作真假難辨

  《證券日報》記者致電傢住保定的張先生,張先生稱,上周網上傳言保定被列為"行政副中心",雖然之後馬上又辟謠,但來保定看房的北京牌照車確實多瞭起來,房價也迅速漲瞭400元/平方米-500元/平方米,漲幅接近10%。

  張先生介紹稱,現在保定的房子很一般的地段也要賣到5000元/平方米以上甚至6000元/平米,好的地段要賣到8000元/平方米-9000 元/平方米瞭,有些樓盤也出現瞭排隊買房的"熱銷"景象。"當然,排隊的是不是真實客戶,是真的熱銷還是開發商炒作就真假難辨瞭"。張先生說。

  另有保定當地人王先生向記者分析,京牌車輛也未必就是北京人,在北京搖號購車政策實施之前,很多北京周邊比如廊坊、保定、唐山等地的人買車後為 瞭方便進京,就上的北京牌照,他所在的單位就有兩輛車上的京牌;熱銷景象更可能是開發商人為制造出來的"假象",或者僅僅是一種營銷手段。

  保定的謝女士接受《證券日報》記者采訪時稱,現在人們買房都比較理性瞭,應該不會因為開發商炒個什麼概念馬上就跟風去買;不過,自從京津冀一體化、"行政副中心"等概念傳出來之後,確實有北京的朋友向她打聽保定房價和投資保定房產等問題。

  謝女士說,前兩年同事買的商住兩用的公寓式住宅,價格是每平方米6000多元,到現在也沒見漲價,現在商住兩用的項目比普通住宅也是稍高一點,但也就幾百元的差價,沒有太大差別。

  "自己不準備買房,最近也就沒怎麼關心,好像這兩年也沒怎麼漲,一直在5000元/平方米左右",謝女士說,她並不認為保定的房產有很高的投資價值,"當地人消費能力不強,難以支撐高房價,再說也都不缺房子住"。

  胡女士也持類似觀點,保定最近幾年向外發展地很快,周邊農村的地被征之後,很多回遷戶手裡都有兩三套房子,有的甚至更多,地產項目開盤後,面向當地人很難賣得動;"估計是開發商想借著京津冀一體化政策的東風,炒一波漲價的行情吧"。胡女士說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08222664518.shtml

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