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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

養老地產開發商搶老人中午請吃飯晚上請跳舞

 目前險企、房企投資養老地產的現狀是,投資者將資金投入養老地產之後,想撤資卻無人接盤

  本報見習記者 蘇向杲

  3月23號,在北京舉辦的養老與健康服務產業投資與發展研討會上,中國老齡科學研究院副院長、東方愛和養老公司董事長劉紅塵告訴《證券日報》記者,目前險企、房企投資養老地產的現狀是,投資者將資金投入養老地產之後,想撤資卻無人接盤,不撤資則虧損或不賺錢。

  養老地產的下一步

  劉紅塵表示,2013年各機構紛紛進入養老地產,這一年也被稱為"養老產業元年"。但現狀是,開發養老地產機構不見盈利,處於進退兩難的境地。"各機構投資者都看到那裡有一塊肥肉,端過來就吃,結果燙瞭一層皮,咽不下去,也吐不出來。"

  劉說,在北京潮白河附近的一傢養老社區,有幾千張床位,配備有高端醫院。但目前的運行幾乎成瞭"死棋",可能會有解棋的辦法,但不容易。北京東三環也有一傢投資養老地產的機構,投資非常大,設施也非常豪華,但依舊虧損,為瞭扭轉虧損,院長像走馬燈一樣的頻繁更換,每兩月換一個,但依舊不見起色。

  "目前各機構做養老地產的最大問題是急功近利,前期定位不準確、服務體系不健全、運營模式不清晰。"他表示,據他瞭解,北京海淀和豐臺的部分投資商,拿地之後,用好地段打造商品房,差地段則設立養老機構。養老機構建成之後,開發商 "從大街上搶老人、公園裡拉老人,中午請吃飯、晚上請跳舞。雖然硬件設施做的很完備,但是養老地產體制不完善,盈利模式很粗獷。"

  他介紹,現在的養老用地政策很清晰,根據民政部門的規定,養老建設用地一律沒有補貼。雖然民辦非盈利的養老機構與政府辦養老機構享有同等權利,但險企、地產商等開發的盈利性養老用地,則要根據國傢經營性用地的規定依法納稅。同時政策也嚴禁養老設施用地改換用途、容積率等搞房地產開發,被發現馬上摘牌。

  在當天的研討會上,上海盈蝶基金、盈蝶養老服務網CEO胡升陽也指出,目前地產商開發養老地產太著急瞭,養老地產盈利周期較長,不能用房地產賺錢的模式去套養老地產。

  北京匯晨養老機構管理有限公司副總經理王志勇說,"自己不看好險企、房企投資的養老地產,現在多數養老地產地處與市中心較遠的郊區,老人親屬看望不便,而目前各種開發商都忽略瞭老人的'心理養老'。"

  投資者並未止步

  盡管養老地產前景堪基隆企業貸款憂,但保險公司、地產商並沒有停止投資養老地產的步伐。

  從保險公司來看,近期,泰康人壽在上海、廣州、三亞和河南等地的項目已經開建或進入籌備期,合眾人壽養老社區也開始在二、三線城市擴張,太平與新華養老社區則低調招兵買馬。

  泰康人壽傳出消息稱,在未來5-10年計劃投資700億元建設和運營養老社區,15個連鎖養老社區項目,覆蓋全國范圍。泰康人壽對外公佈的數據顯示,截至2014年2月底,泰康人壽養老地產掛鉤產品"幸福有約終身養老計劃"共銷售4500餘單。其中2014年前兩個月,比2013年同期增長250%。

  地產商方面,去年以來,萬科、保利、綠城、遠洋等80多傢地產商也紛紛涉足養老地產,租售模式各異。近期則有包括鳳凰股份、世榮兆業等地產商進入養老地產行業。

  一位大型地產公司人士也很樂觀地告訴記者,"大傢都湧入養老地產是有剛需支撐的,有數據顯示我們國傢的老年人以每年850萬的速度在遞增,到2020年左右,竹北市二胎房屋銀行每年增速會超過1000萬。在如此大的需求下大傢涉足養老地產可以理解。社區養老的錢途仍不清晰,在這種狀況下,誰能最先摸索出一條道路誰就成功瞭。所以現在部分投資商,即使虧錢也繼續往裡投,因為有前景。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07522662647.shtml

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