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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

濟南新房二手房限購7月10日起全面放開

  #濟南放開新房二手房限購#【濟南新房二手房限購明日起全面放開】9日,記者從省城濟南多方獲得消息,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。

  房貸二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算不管本地人還是外地人在濟購房不再有套數限制

  9日,記者從省城濟南多方獲得消息,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。

  地產公司、中介證實接到通知

  "濟南限購7月10日全面取消,快過來看看房子吧。"9日中午,省城西部一傢樓盤置業顧問給記者打來電話,他們已經得到消息,濟南限購政策將全面放開。記者7月初曾以購房者身份來到該項目咨詢限購有關政策,並稱自己已有兩套房,是否可以買三套。記者詳細問及政策調整時,置業顧問說,限購放開後,本市戶籍人不再受"限二禁三"的影響,可以買三套以上住房,外地人也不用提供一年以上納稅或社保證明,可以直接購買,並且購買的套數也不再有限制。

  隨後,記者又致電省城另一傢地產公司,有關負責人稱,他們已向有關政府部門做瞭確認,10日起濟南將全面放開限購政策。"我們前段時間也參加過有關的座談會,當時也說起瞭濟南全面放開限購,現在是正式確定瞭實施的時間。"

  省城一中介負責人告訴記者,他們公司金融中心已接到有關部門通知,7月10日起,限購政策將全面取消,不管客戶是本地戶口還是外地戶口,也不管客戶有幾套房子,都能苗栗民間二胎借款利率多少免費諮詢試算繼續買房。"我們已經向各傢門店發出通知,10日起就按照限購取消後來辦理有關業務瞭。"

  建委曾發消息稱正研究限購政策調整辦法

  省城多名業內人士透露,7月10日起,市民在購買新房、二手房時,可以不再按照限購政策的有關要求出具有關證明,買房也不再受買房套數的限制。

  記者瞭解到,早在7月3日,濟南市建委在其官網發佈消息稱,為促進濟南市房地產市場健康穩定發展,濟南市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確定後實施。

 資料>>

  濟南的限購政策

  據瞭解,濟南此前執行的限購政策在2011年3月份正式出臺,到如今執行已經三年多。按照濟南的限購政策,對居民傢庭購房套數進行限定。對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在本市向其售房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07472812424.shtml

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