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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上周長沙商品住宅僅成交1324套 環比跌13%



  新浪樂居訊(編輯 桑思)上周(5月19日--25日),長沙樓市停下瞭成交量回升的腳步。根據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計,五月第四周長沙商新屋房屋信貸品住宅成交1324套,環比下跌13%。



長沙六區商品住宅市場成交套數

  從成交面積來看,上周長沙商品住宅成交量為14.0萬方,環比下降9.8%,同比下降30.50%。但值得一提的是,成交價格略有回升,上周成交均價6637元/平,環比上升4.7%,同比上升1.77%。專傢指出,由於房地產市場不景氣,導致成交量暫時性的處在起伏不穩的狀態上,成交均價方面相比上周有所回升,主要受興蘇廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、五礦萬境水岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)嘉苑等項目的熱銷影響。

  與成交量表現相反的是,上周長沙商品住宅新北市淡水區房屋貸款房屋二胎民間二胎供應量卻出現大幅度提升,為29.5萬方,環比上升110.6%,同比上升0.52%。有業內人士分析,高供應低成交將進一步拉大長沙房地產市場供需比。



長沙商品住宅供求量價走勢(六區)

  另外,通過CRIC監測的新開盤項目成交數據來看,上周三個新開盤項目去化率均不盡如人意。其中,萬科金域濱江 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出住宅248套,整體折後均價約7800元/平米,去化率為40%;旭輝香樟公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出住宅192套,整體均價約7100元/平米,去化率42%;華潤置地廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出210套住宅,整體均價5000元/平米,去化率71%。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/16274171459.shtml

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