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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

首屆樂居微信裝修節828啟幕 傢居步入移動營銷時代

  無移動、不營銷。移動互聯網時代,基於移動端的營銷變革,以及移動電商正在顛覆各個行業的營銷渠道。在房產領域,自樂居6月28日首次推出微信購房季活動以來,無論是網友參與人數,還是微信粉絲增加數量,乃至帶動成交量都在短時間內爆發式增長,至今已有超過1100多萬人參與抽禮盒活動。驚人的活動效果徹底顛覆瞭傳統房產營銷模式。



首屆樂居微信裝修節828啟幕 傢居步入移動營銷時代

  在6月28日至今成功舉辦微信購房季第一期和第二期活動之後,樂居將在8月28日舉辦第三期"微信購房季"之"微信裝修節"活動。重磅推出微信購房之"裝修禮盒"及"傢居雲購"兩大項目,在傳統的金九銀十裝修旺季為企業打造營銷利器,引導建材、傢具、傢裝企業構建基於移動端的創新營銷體系。

大內區房貸試算

  構建傢居微信矩陣

  目前,樂居已經在房產領域構建瞭成熟的微信矩陣。包括:微信服務號+訂閱號、微信購房群、微信售樓處,即時資訊、論壇、樓盤詳情頁等,pc端時代的房產網站架構已經在微信時代平行轉移,購房者既能從樂居城市買房服務號和訂閱號獲得購房信息,又能直接關註熱賣樓盤的微信售樓處與銷售取得聯系,還可以加入微信購房群去拼團購。

  在傢居領域,將在現有房產微信平臺資源的基礎上,構建傢居微信矩陣。包括全國及各城市的微信服務號+訂閱號,微信裝修群、品牌庫、產品庫、即時資訊等,連同品牌企業官方微信一同打造一個無縫銜接的微信矩陣體系。網友裝修通過微信矩陣就能輕松獲得關於裝修的知識、看到心儀的裝修案例,淘到實惠的產品,並且可以直接在手機端、微信上和想要購買的品牌商傢進行隨時隨地的互動。

  此外,通過推出優惠券、送紅包、禮盒、雲購、大淘金、大樂透等參與性強、娛樂感十足的活動,能夠讓商傢在與網友進行充分互動的同時,讓企業通過微信進行有效的品牌滲透與促銷集客,真正實現精準營銷和效果化營銷。

  發放史上最大禮盒

  在8月28日的第三屆"微信購房季"暨第一屆"微信裝修節"活動中,新浪傢居聯手全國上百個知名傢居品牌推出億元特惠建材、傢具、傢電等產品,同時還將送出千萬元的禮品和微信紅包。這些實惠和優惠將在全國近百個城市的當地樓盤微信服務號當中抽取,在傳統的金九銀十裝修旺季打造一場超級盛宴。

  目前,樂居已經在微信開通1.6萬個微信售樓處,建立過百個微信城市買房服務號,上千個微信購房群。在"禮盒"的活動參與方面,傢居品牌可以在側重的城市和目標樓盤提供"禮盒",從而與精準裝修業主進行有效互動。禮盒獎品包括裝修基金、手機、傢電、港澳雙人遊、超值代金券等,紅包禮盒是十分豐富,如果是現金禮盒可直接支付到廣大網友的微信零錢包帳戶,十分方便。

  首創傢居眾籌模式銀行信貸利息信貸年息

  樂居微信購房季自6月28日開啟至今,已吸引瞭超過1100萬人參與。這其中,最吸引人的一個活動就是"雲購"。樂居雲購指的是,樂居將一套房源的總值或者首付款平均分成N個小額等份,用戶進入該樓盤的微信售樓處填寫信息,使用微信支付,花費小額零錢,就可獲得各類禮品以及一個對應的"樂碼"。開獎當天將抽取一個"樂碼",其對應的用戶就可購得幾十萬的房產或首付款。

  全國首個房產雲購--長沙樂居舉辦的"樂居10元搶龍湖"活動中,來自湖南湘潭的90後曹先生在活動截止的最後一天買瞭8註樂碼,總共花費80元,就獲得瞭一套市場價值50萬的龍湖·湘風星城美宅。此後,在杭州、成都、石傢莊等地樂居10元雲購活動相繼火熱開展起來,活動辦一場火一場。

  因此,在樂居房產雲購活動的基礎上,本次"微信裝修節"還推出瞭傢居雲購。相對於超大金額的房產,傢居建材產品的總價低,雲購會更加有吸引力,中獎幾率也更高。在傢居雲購項目中,新浪傢居將在北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、沈陽等城市推出。屆時,品牌商傢聯手樂居讓裝修網友可以有機會獲得超值大獎,除此還可以抽取商傢聯盟裝修大禮包、裝修基金等。

  有業內人士已表示,"微信裝修節"活動的開啟對傢居行業來說,將是一場營銷及渠道領域深刻的變革,對每個網友、受眾、消費者來說,移動互聯網改變瞭衣食行消費過程之後,也將開始改變他們的裝修和傢居。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/09414380088.shtml

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