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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

買得起房也需要底線思維

  兩會年年開,房價月月漲。近期,三四線城市成交量下滑,有論者稱拐點將至,房價要大跌。消息一出,大快人心,受到太多買不起房人士熱捧。事實上,真若房價大跌,買房願望成瞭真,而經濟下滑、失業率上升,讓國人過上幸福生活的中國夢仍難圓。記者認為,指望房地產市場調控依靠一步到位的休克式療法並不現實,房地產調控仍需要底線思維。

  老百姓對高房價意見大,一方面是對買不起房的情緒發泄;另一方面出於對利益集團通過房地產市場攫取財富的憤恨。房價一路高歌,欲買房人士盼星星盼月亮盼著房價下跌。如今,三四線城市房地產市場成交量下滑,房價下跌似乎露出瞭"曙光",鼓掌歡呼聲眾。然而,真若房價大跌,負面影響也不可小覷。在中國經濟艱難轉型升級的當下,一旦大批傳統產業企業轉型未獲成功,出現萎靡或倒閉,社會失業率必定急劇上升。購房者一旦失去穩定收入來源,即便房價大跌後積蓄足夠支付首付款,後續月供以何支撐?其次,房價大幅下滑,主要依賴土地出讓金的地方政府失去收入來源,會不會拆東墻補西墻,把增收轉向老百姓的另一個口袋?

  房價大幅下跌,買不起房人士樂見此景,但波及中國經濟穩定卻是有悖於政府的底線思維。當下,房價大跌顯然不太現實,房價平穩或小幅下跌更符合各方利益。讓老百姓買得起房、住得起房,一方面需要中國經濟平穩有序轉型,調整稅源,通過稅收財政調控,讓地方政府財政收入擺脫地產依賴癥;另一方面需要大量符合未來產業發展方向的新興產業壯碩起來,能夠吸納由房地產相關行業轉移出去的勞動力,當然,這也需要不斷提高勞動者素質,由體力型向知識型轉變;此外,老百姓的收入水平需要穩定提高。

  買房難、看病難、上學難,這"三座大山"的形成由來已久、積弊叢生,政府需要承擔起應該承擔的公共服務職能,通過簡政放權和權責歸位讓老百姓過上幸福生活,但公眾期望一下子買得起房的良好願望,也有悖於當下現實信貸代書費用。畢竟,中國經濟要成功轉型,也需要以一定的增長速度和社會穩定作為前提,房地產仍是拉動經濟增長的重要力量。在現實的中國經濟結構中,房價大幅下跌會讓經濟下滑逾越"底線"。因此,在房價下跌、買得起房的願望和房地產市場平穩發展之間統籌考慮,是轉型期的中國需要直面的一個無奈而又矛盾的現實。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07462638254.shtml

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