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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

煤氣改造受阻 斷氣月餘居民無氣取暖 臨時搬傢

??在黃河路854號,不少居民已經暫時搬離瞭這棟老樓。原來,這棟樓內不少住戶是采用煤氣鍋爐取暖,但這裡的煤氣卻已經斷瞭一個多月瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??住戶們告訴記者,不久前,854號樓進行煤氣施工改造。但是這棟樓的兩個單元煤氣遲遲沒有恢復。記者從煤氣公司瞭解到,一樓的飯店不同意入戶施工,這才造成施工停頓。而飯店方面也有無奈,經營者稱,改造會破壞店內裝修,且會造成暫時停業,但施工方卻沒有談及任何賠償。

??煤氣改造受阻部分居民無法取暖

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??昨

日上午,記者來到位於黃河路遼師大學附近的854號樓。傢住東山區房貸3樓的張先生已經收拾好瞭東西,準備暫時搬到親戚傢居住。“聽說又要降溫瞭,我傢用煤氣鍋爐采

暖。傢裡煤氣斷瞭,冬天很難過。”張先生告訴記者,不久前,854號樓開始進行煤氣管網改造。“同期進行的其他管網改造都完成瞭,但是我們這棟樓的一二兩

個單元卻遲遲沒有恢復煤氣供應。”張先生說,樓前煤氣改造施工挖出的大坑仍在那裡一個多月遲遲沒有回填,大傢都很是著急。“我們問過煤氣公司,得到的答復

是改造受到部分住戶的阻撓。”

??采訪中一些樓內住戶表示,“斷氣”一個多月,做飯受到影響是小事。關鍵是很多住戶像張先生一樣辦理瞭暖氣停供,改用煤氣鍋爐取暖。“這讓我們的取暖成瞭大問題。”一位住戶說,前些天寒流突至,他無奈搬到親戚傢住瞭幾天。“可這總不是長久之計啊!”

??煤氣公司稱一樓飯店阻止施工

??昨日,記者聯系上負責這一區域煤氣管網改造施工的工作人員。他表示,854號樓確實統一進行瞭煤氣管網改造,但是按照正常工程進度早該完工。周邊其他居民樓也早已恢復供氣。但之所以854號樓受阻,是因為一樓的飯店不同意入戶改造。

??據工作人員稱,煤氣管網改造施工需要通過一樓飯店,並挖開地面鋪設管線。“我們曾經做過多次工作,並表示施工後可以幫忙恢復,但是經營者仍不同意。”工作人員表示,這令施工方也很為難。

??記者在854號樓前看到,一樓飯店的門口挖出瞭兩處施工坑,但尚未回填。

??飯店表示影響生意難獲賠

??隨後記者進入飯店,聯系上瞭飯店經營者趙先生。他告訴記者,並不是自己“不通情理”,而是煤氣改造施工對店內影響太大。

??“施

工改造方案是在我們店內地面挖開一道溝鋪設管線。”這勢必會影響店內生意,造成停業。“我們的玻璃幕墻也可能在施工中受到影響,但施工方隻同意重新恢復地

面,對於停業等影響毫無補償。”趙先生稱,施工方也一直沒有就補償問題和自己商談,這導致瞭施工改造擱淺。“其實我們沒有煤氣使用也受到影響。但責任不在

我們。”趙先生說。

??不過張先生等住戶希望,飯店和煤氣公司施工方應盡快就此事協商一致,恢復煤氣供應。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09425948985000409226125.shtml

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