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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

紅五月北京樓市量價齊跌 二手房中九成降價



  5月是樓市銷售的傳統旺季,業內素有"紅五月"之稱。不過今年5月,北京樓市卻在量價齊跌中低迷收官,全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅網簽量環比4月分別減少12.4%、9.02%。價格方面,在新房價格小幅下降的同時,二手房價格環比下跌5.52%。

  樓市數據

    成交量新房二手房雙雙下跌

  5月北京樓市的成交延續瞭今年以來的低迷局面。據北京市住建委網簽數據,今年5月,北京新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套,比4月的6091套減少瞭12.4%,同比去年5月的7004套減少瞭23.8%。其中,期房成交瞭3709套,環比4月的4400套減少瞭15.7%,同比去年5月的5099套減少瞭27.3%;現房成交量為1627套,環比4月的1691套減少瞭3.8%,同比去年5月的1905套減少瞭14.6%。成交量進一步萎縮的特征十分明顯。刨除保障房後,純商品住宅成交量為4284套,比4月上漲0.8%,比去年同期下降23.5%。

  成交同樣下跌的還有二手房。5月份,北京市二手住宅網簽量為6929套,環比4月的7616套下跌9.02%,同比去年5月的7336套下跌5.55%。這也是自3月以來,二手房成交量連續兩個月下滑,並創下自2009年以來5月單月交易量的新低。

  成交價格二手房環比降價明顯

  據鏈傢地產市場研究部統計,5月份北京商品住宅的成交均價為25339元/平方米,與4月份基本持平,同比上漲4.0%,與今年一季度相比則下降瞭8.8%。偉業我愛我傢市場研究院的統計則顯示,剔除保障性住房,5月份北京新房住宅的成交均價為24442元/平方米,環比回落3.3%,同比上漲3%,但同比漲幅進一步收窄。

  相比新房價格,5月份二手房價格下降更為明顯。北京市二手房成交均價自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩,滯漲趨勢持續瞭8個月以後,在5月份首次出現瞭較大幅度的下滑。據偉業我愛我傢市場研究院統計,5月北京成交的二手住宅均價為30202元/平方米,環比4月的31967元大雅區二胎/平方米下跌瞭5.52%,同比去年5月的28655元/平方米上漲瞭5.4%。環比回落幅度明顯,同比漲幅進一步收窄。

  從全國房地產整體情況看,經過數月的樓市低迷之後,價格回落已經成為普遍趨勢。中國指數研究院近日發佈的百城價格指數顯示,5月份,全國100個城市新建住宅的平均價格為10978元/平方米,環比下跌0.32%。這是2012年6月以來,該價格連續環比上漲23個月後,首次環比下跌。

    區域分析房山大興新房處低位

  從區域方面來看,偉業我愛我傢統計顯示,5月成交量排名前5位的城區依次為大興(1191套)、房山(1157套)、朝陽(882套)、通州(582套)、順義(328套)。這5個區域的新房住宅成交價格依次為:大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽35160元/平方米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中,大興、房山的新房成交價格與4月基本持平,朝陽、通州的新房成交價較4月均有約一成的回落。

  從各區域二手房成交均價來看,鏈傢地產的統計顯示,5月中心城區(東城、西城)、外城四區(海淀、朝陽、豐臺、石景山)及近郊區(大興、通州、昌平、順義)二手住宅成交均價環比降幅均超過3%,其中外城四區價格環比降幅最為明顯,達到5.2%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,從成交區域特征來看,5月新房成交量較高的幾個區域中,大興、房山的成交價格受成交量和價格水平較低的影響,表現平穩;而朝陽、通州兩個新房成交量較大的區域,成交價格則由於成交結構和供應量的影響出現瞭回落。從價格變化趨勢來看,房山、大興等區域的新房價格已處於近5個月以來的低位,較年初有瞭明顯回落;通州、朝陽等區域的成交價格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。

   專傢看市

    6月樓市仍將過冬

  對於6月樓市的整體走勢,業內仍持悲觀預期。

  中原地產首席分析師張大偉:為完成年度任務,很多房企會在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷,讓房企二季度的銷售壓力加大,特別是6月份的壓力更大。而購房者因為自住房供應增加,觀望情緒愈加濃鬱。隨著資金壓力加大,持樂觀態度的開發商正逐漸減少。

  鏈傢地產市場研究部張旭:當前房價處於"穩定止漲"階段。隨著庫存的不斷積壓,開發商出貨的壓力將越來越大。從之前的低價開盤,到目前的"零首付"等營銷策略,都難以撬動觀望的剛需,市場膠著繼續。本輪促銷過後,如果市場情況沒有明顯改善,預計實質性降價將會真正來臨,"以價換量"也許會重演。

  易居中國執行總裁丁祖昱:隨著6、7月份淡季的來臨,市場進一步走弱的可能仍然存在,但再往下走的空間有限,部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發商要做好"中期抗戰"的準備。6月夏季到來,但房地產市場仍處於寒冬。

    市場探訪

    調價二手房中近九成降價

  中介機構提供的數據顯示,從二手房新增房源的掛牌均價走勢看,5月份全市新增房源掛牌價環比下降0.5%,新增房源掛牌價與1月相比已累計下降3.3%。與此同時,5月調價案例中,掛牌價下調比例繼續上升,達到88.7%;5月份二手住宅議價空間為3.7%,環比上升0.3個百分點,為年內最高水平。

  購房人觀望心態普遍較濃平鎮區民間二胎房屋銀行

  記者近日走訪東直門、西紅門、車公莊等地的多傢二手房機構瞭解到,目前購房者的觀望心態普遍較濃,門店進店咨詢量和看房量均明顯下滑,同時,部分購房者表示暫時推遲購房計劃。為瞭買婚房今年來一直看房的小王告訴記者:"目前降價的主要還是大戶型,六七十平方米的小兩居價格基本沒怎麼動,而且願意降價的賣傢好多都要求一次性付款,這對於我們這種剛需購房者來說顯然是不現實的。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08402758515.shtml

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