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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

傢樂福自我救贖在華試水便利店 前景難言樂觀

??從昔日被稱作國內大賣場業態的“教父”,到如今年年遭遇“被退出”的窘境,傢樂福在華的下挫幅度確實不小。對於如今業績、口碑、美譽度等都已無多少優勢的傢樂福來說,確實需要一個可以力挽狂瀾的業務來救其於水火之中。隻是,便利店卻不一定能堪此大任。

??■試水

??在進入中國市場的第20個年頭裡,傢樂福選擇瞭再嘗鮮。隻是,這一次,傢樂福很低調。

??沒有大規模的發佈會,沒有造氣勢的宣傳稿,“easy傢樂福”便利店的第一傢店就這樣悄無聲息地開業瞭。唯一有跡可循的線索就是傢樂福全球副總

裁兼中國區總裁唐嘉年在11月初參加“第十六屆中國連鎖業會議”上的一段發言。那段發言的大意是:從傢樂福法國和歐洲的情況來看,便利店的發展方式是效果

最好的,“由此我們其實應該更多考量各種各樣的業態,考慮多業態的經營,特別是現在更加關註便利店形式”。

??從唐嘉年口中“考量”、“考慮”這樣的措辭以及傢樂福此番如此低調試水的舉動來看,傢樂福對進軍便利店市場莫說是野心不足,恐怕連信心都不足夠。

??其實,傢樂福的便利店業態已在歐洲市場經營多時,中國便利店市場的火熱也持續瞭很久,連樂購、沃爾瑪等老對手在中國初次佈局便利店的日子也已過去多年。那麼傢樂福直到如今才想起來在中國市場開拓便利店業務,不禁讓人好奇,到底是後知後覺,還是已經到瞭不開不可的地步?

??新金融記者試圖向傢樂福便利店業務相關負責人做進一步瞭解,但對方委婉拒絕瞭記者的采訪需求。

??無論如何,毋庸置疑的是,傢樂福在華的主業大賣場業務與此番意欲進軍的便利店業務是一落一漲的趨勢信貸貸款率利怎麼貸款比較會過件,前者步履維艱,後者健步如飛。據中國連鎖經

營協會統計顯示,2013年,百強企業中大型綜超和超市業態的銷售額整體增長僅為8.7%,而便利店則以18.2%的增幅在整個零售業中位居榜首。

??“應該說,超級市場‘小型化’是未來的一個趨勢。”凌雁管理咨詢首席咨詢師林嶽對新金融記者表示,電子商務的沖擊使得消費者沒有必要在周末去超市做一次性采購,因而有著社區化、靈活度高、可提供個性化服務等特點的便利店自然會成為未來的一種重要業態。

??從消費者需求的角度來看,這確實不假。消費者小蘇告訴新金融記者,其去便利店的頻率遠遠大於去大賣場的頻率,“你說是因為忙也好,因為懶也好,

反正對我來說,一個就在你樓下、24小時營業、還能交各種費用的便利店,比起大老遠、需要排隊結賬、便宜不瞭多少的大賣場有用多瞭”。

??最新的統計數據顯示,像小蘇這樣的人已經不在少數。根據尼爾森《購物者趨勢報告》,盡管仍有67%的中國消費者屬於價格敏感型,但和過去幾年超過70&的比例相比,價格敏感型消費者比例正在逐漸下降。

??而從企業經營的角度來看,便利店的優勢也更加明顯。不得不承認,大賣場的經營壓力越來越大,虧損、關店早已不是什麼新鮮事,動輒上千萬元的投入

隨時面臨著打水漂的風險。反觀便利店,不但投資運營成本相對較低,受電商的影響相對較小,還有著客單價較高及利於做精品、自有品牌等特點。

??更重要的是,傢樂福確實需要一個大賣場之外的增長點。

??■未知

??“傢樂福便利店的核心競爭力和定位在哪裡,這是成敗的重點。從整個市場看,挑戰比機會要更大,因為便利店已有成功的先行者,如7-11、全傢

等,細分領域的日化方面也有類似屈臣氏、萬寧這樣的對手,所以要突圍是不容易的。”林嶽指出,傢樂福便利店業務在華的前路,可以說是個未知數。

??不可否認,傢樂福便利店有它的優勢所在,傢樂福的品牌背書、供應鏈體系、零售經驗等,是傢樂福便利店的先天優勢。但更要承認的是,擺在傢樂福便利店面前的挑戰也許遠遠大過機會。

??首先,與主流便利店不同的是,傢樂福便利店的門店面積達到瞭近300平方米,幾乎是普通便利店的3倍左右。嚴格意義來講,這樣的門店似乎更像是

折扣超市,而非便利店。值得一提的是,傢樂福於2003年起在中國以迪亞天天品牌試水過折扣超市業態,但在今年年初,迪亞天天在北京市場宣告失守。

??“都是300平方米左右的大店,也是借助大賣場的采購和配送,大部分社區折扣店都是作為一些知名零售大賣場的補充,傢樂福的便利店感覺不到和折

扣超市有太大的差異。目前看,傢樂福極有可能想復制迪亞天天的模式,開300平方米的店,不大不小,又並不是很親民,這種模式已被迪亞天天證明是不接地氣

的。”林嶽表示。

??在林嶽看來,這可能會是一個很大的問題。一方面,大面積的店很難開在集中的住宅社區裡面,難以真正達到“便利”;另一方面,門店大,運營和人力成本就高,但客流量卻不一定高,極可能入不敷出。

??其次,便利店講究的是規模效應,比大賣場更甚。“就算明知道是虧的,隻要你想做這個生意,就得不停地繼續開店。”某本土便利店高管阿成(化名)

告訴新金融記者,對於便利店這個業態來說,隻開一傢門店,一點意義也沒有,必須馬上跟進第二傢、第三傢、第N傢,才有實現盈利的可能性。

??但前提是,要有一個好的模式在先,然後去復制。目前來看,傢樂福便利店的模式並不一定經得起推敲。

??於是,擺在傢樂福面前的是個兩難的選擇:不快速擴張,實現不瞭收益;全速擴張,不排除輸得更多的可能。

??再者,經營便利店本就不是一件容易的事情。“這十幾年來,開店成本、人工成本水漲船高,各傢便利店的成本基本上都是隨著銷售同比增長的,這就導

致瞭大部分便利店企業都還在盈虧平衡的邊緣徘徊。以某傢本土便利店企業為例,就是在這傢表現不錯的企業裡,虧損店鋪的數量也超過瞭1/3。”阿成表示。

??對於以大賣場為主業的傢樂福來說,比起大賣場的成本壓力,這種成本壓力算不上什麼。但問題在於,大賣場領域,傢樂福是“教父”,盡管隻是曾經;而在便利店領域,傢樂福隻是新手,至少在中國市場是這樣的。

??“大賣場和便利店完全是兩個概念,便利店市場沒有這麼容易的,他們進來相當於進入瞭一個全新的行業,也是要有學習曲線的。”阿成坦言,傢樂福這樣一個非內行想在中國市場做便利店業務,試幾次錯、交些“學費”也許都在所難免。

??■迷茫

??從某種程度來說,便利店之於傢樂福無異於一棵救命稻草。但想要達成這個使命,可謂任重道遠。

??傢樂福於1995年進入中國內地市場,在北京建立瞭第一傢門店。作為國內大賣場業態的“教父”,傢樂福曾在外資零售業排行榜中長期霸占著第一的席位,並於2002年前後開始實現盈利,成為當時進入中國市場唯一一傢盈利的外資零售企業。

??但榮耀的日子在2010年前後開始逐漸消失。2009年,傢樂福在華全年開出22傢門店,而其在全球的競爭對手沃爾瑪當年在華的新開門店數則在50傢以上,超過傢樂福2倍多。與此同時,後來者大潤發也以404億元人民幣的總銷售額搶走瞭傢樂福外資零售排名第一的位置。

??隨後,關店、停業、各種“門”事件等開始與傢樂福如影隨形,退出中國市場的傳言四起與傢樂福憤怒辟謠這樣的戲碼更是每年都要上演一遍。

??如今,就市場規模、單店績效、網點資源等方面來看,傢樂福也許隻能委身在第二陣營瞭。據著名零售業管理專傢胡春才分析,目前外資超市格局三分天

下:第一陣營正是當年超越傢樂福的沃爾瑪與高鑫零售,第二陣營是傢樂福、伊藤洋華堂,第三陣營則是樂天瑪特、易買得、卜蜂蓮花及永旺等。

??其實,傢樂福的下滑不僅限於中國市場。與中國市場的疲軟相比,傢樂福在很多市場的失敗甚至更加徹底。退出意大利南部市場、關閉在比利時的21傢

門店和法國總部大樓、退出韓國市場、撤離俄羅斯市場、出逃日本市場、賣掉泰國所有門店、退出希臘市場、退出印度尼西亞市場、關閉新加坡僅有的兩傢賣場、關

閉印度的5傢批發現購自運店並徹底退出印度市場……

??當然,這確實有一定的客觀原因。近年來,大賣場模式正遭遇著困境。以中國市場為例,2013年連鎖百強企業的門店增長隻有7.6%,為有統計的

15年來最低,今年預計在5%左右,將再創新低。反觀關店情況,2013年,主要外資零售關店總數達31傢(不含傢居、電器),相比於上一年的統計數據,

外資商超共計關店18傢,關店數同比增長瞭72.2%。

??業內的普遍觀點是,大賣場模式在一二線城市的發展已經步履維艱,三四線城市雖尚存生機,但是否適合傢樂福等外資大賣場生存以及所花時間、精力、財力能否換得相應回報都是未知數。

??這種背景下,眾多零售企業選擇瞭佈局電商這個“自救”良方。沃爾瑪旗下的1號店2013年銷售額已經高達115億元,大潤發的飛牛網也開始運作一年瞭,步步高等本土超市也在電商上下足瞭功夫與本錢,但唯獨傢樂福至今仍舊身未動心也未遠。

??“眼下基本看不到傢樂福的優勢,問題倒是很多:從賣場角度來看,管理混亂、陳列無重點、店內缺乏購物氛圍、價格無優勢、服務沒亮點;從企業的角

度來看,反應慢、對市場環境變化不敏感、缺少創新精神。”林嶽指出,現在的傢樂福已經是內憂外患,如無重大變革,也許不久之後,退出中國市場將不再隻是傳

聞。

??顯然,傢樂福已經不是“疾在腠理”的問題瞭。開一傢湖內區二胎借款便利店、試水一個業態,也許隻是一種頭痛醫頭腳痛醫腳。傢樂福真正需要的是一次徹頭徹尾的洗禮與變革。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/09435945361341849318085.shtml

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