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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理樓市 放開限購會否引發骨牌效應

  社評

  在樓市面臨所謂"拐點"的社會心態下,我們不妨借機深入反思"限購"本身的功過得失。

  最近,呼和浩特率先放開限購的烏龍事件引起輿論關註--6月25日,該市房管部門發佈文件,稱該市居民購房不再需要提供房屋套數證明,但文件於當日下午被以"打印錯誤"為由從官網撤下;26日,其官方網站發佈更正聲明,稱將文件中"含二套住房"改為"含二手住房",即:取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。

  明眼人不難看出,"一字之改"並未本質上改變文件的中心思想。此文件的"改後重發",意味著呼和浩特成為"全國首個正式發文確定放開樓市限購的城市"。專傢認為,這一做法將對其他城市形成示范效應,一些二、三線城市將會跟進。這種聲音正在日益成為主流--因為就在呼和浩特發文取消限購之前,已經有南寧、天津、無錫等數個城市變相或曲線為限購松綁。而商業機構發佈的研究報告則顯示,在國內大中城市中,溫州、西安、福州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,地方政府正面臨限購松綁的沖動。

  當然,從整體上判斷,目前盡管經濟下行有所壓力,但從目前各方共識來看,中國已不大可能再押寶於房地產的拉動效應;同時,國傢花瞭3年時間剛剛建立起剛需主導的相對健康的樓市,貿然全面放開限購將導致投機氛圍變本加厲,令前期調控努力付諸東流。因此,中央對涉及限購政策的調整必然非常謹慎。

  理性看來,此前一些所謂"樓市崩盤"信號,其實更多是企業促銷出貨的個別行為,一些人以此大肆唱崩樓市,或者是反應過度、或者是別有用心。對於這些論調,不妨探尋背後的利益紛擾和心態糾結,一方面兼聽則明,另一方面也要看透紛擾。

  同時,對部分因地制宜的地方性微調,也要辯證看待。中國各地發展參差不齊、千差萬別,必須強調實事求是。個別城市松綁限購,可能確實有著"救急"的特殊緊迫性;有些地方放寬限購條件,又可能是對以往"誤傷剛需"政策的趁勢糾偏。對此,也不可一概而論,不妨多些耐心,以觀後效。

  更重要的是,在樓市面臨所謂"拐點"的社會心態下,我們不妨借機深入反思"限購"本身的功過得失。在前兩年投機氛圍過濃之時,相較之其他一些揚湯止沸的調控手段,這一狠招確實起到瞭釜底抽薪的遏制效果。但也必須清醒:抽掉的"薪"很容易被重新放回"釜底",尤其是在樓市與地方經濟捆綁過深的背景下,當"釜底"柴火太少,這鍋"湯"溫度過涼有些讓地方經濟吃不消時。

  從更長遠的視角分析,抑制需求終究不該是"殺手鐧",至少不應該是終極手段。"讓市場在資源配置中起決定性作用",樓市的運行當然也必須遵循這一要義。改變供求關系不能隻從打壓正常的市場需求下手,而更應增加不同層次的市場供給。畢竟,人為扭曲供求關系、人為隔斷市場"無形之手"的自動調節,容易造成"需求堰塞湖",從而一旦政策有所松綁或執行有所走樣,則地方土地沖動與公眾投機情緒極易卷土重來甚至變本加厲。這種調控動機和意願上的"上下錯配",長遠來看既不利於樓市秩序的深層優化,又可能令政令威信向下衰減。

  樓市治亂,必須多些"系統性重構"的決心。與當前中國經濟形勢高度對應,中國樓市同樣處於"三期疊加"階段,即"增長速度換擋期"、"結構調整陣痛期"、"前期刺激政策消化期",轉型壓力客觀存在;而鑒於中國經濟對房地產業的依存度,"土地財政"又與財稅體制改革有著剪不斷理還亂的關系,樓市轉型的難度可想而知。越是在這種時候,越需要習近平總書記不久前所強調的"系統性重構"的理念、決心和魄力,絕不可再刻舟求劍、頭痛醫頭,一味添加新的政策補丁,而應該力爭既求一時之效,更謀一攬子解決。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08184252404.shtml

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