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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

觀音汽車貸款中和法拍撤回煙臺開發區金東小區樓頂檢查施工 一男子不慎墜亡

  快報記者 於明紅 高紅紅 攝影

  6月4日上午8點10分左右,在開發區金東小區26號樓1單元,一男子在去樓頂查看工人做防水的情況時,不慎墜樓。據開發區金橋派出所的出警民警介紹,墜樓者是從樓頂西戶的閣樓爬上去後 ,不小心從樓頂墜下的。

  □事發

  男子六樓頂摔下,頭部一攤血跡

  6月4日上午9點左右,記者趕到開發區金東小區,在小區大門處就可以看到一棟樓前聚集瞭很多圍觀者。其中一位60歲左右的女士搖搖頭嘆息著說道:"我送孩子上學的時候他還在樓下打電話,十來分鐘後我回來,他就躺在地上一動不動瞭。"這位女士指著樓前的血跡告訴記者,剛剛一名男子從六樓樓頂摔瞭下來,現在人已經被拉走瞭。

  記者瞭解到,墜樓者是到26號樓一單元的樓頂檢查工人施工的,遠遠地可以看到樓頂的瓦片被揭開堆在一旁,樓頂沒有任何防護措施。

  附近一傢店鋪的老板告訴記者,她正在店裡忙活,突然聽到外面一聲悶響,她跑到門口以後被眼前的景象嚇瞭一跳。"他落地的時候應該是後腦勺著地的,我出店鋪的時候看見他頭部出瞭很多血。"

  □猜測

  或因工人幹活慢,想上去催一下

  附近的居民猜測,墜樓者應該是金東小區裡的人,"我經常看見他在小區裡,他好像姓徐。"一位居民說,墜樓的徐先生是負責這次樓頂防水工作的。"具體是怎麼掉下來的,我也不知道。安裝在樓頂邊緣的起重機吊著一個鐵桶,他是不是坐著鐵桶升到上面,在往樓頂上爬的時候掉下來的?"居民劉先生猜測道。"那個鐵桶是用來運施工材料的,他肯定是從樓梯走上去的。"一位居民說:"我聽他工友說,他好像嫌上面幹活慢,想要上去催。"

  記者註意到 ,樓下坐著五名施工人員,附近還有一人神情焦急地打著電話 。記者詢問得知,他們確實是在樓頂上做防水施工的,但是墜樓者究竟是怎麼掉下來的,他們沒有留意。

  □警方

  確為防水工程爬樓,原因仍在調查

  "人應該是死瞭,我們抬的時候他一動也沒動 ,他傢就是這個小區的。"現場的一位民警說 ,墜樓者的傢屬已經把人拉走瞭。這位民警表示,墜安南區土地貸款額度樓者之前是在樓下,後來才爬上瞭樓頂,當時樓上有七八個人在施工,"他確實是從樓頂摔下來的,但是具體是什麼原因還要調查。"在民警和工人的談話中,記者瞭解到 ,墜樓者將防水的工程承包給瞭樓頂的施工者。

  記者瞭解到 ,出警的是開發區金橋派出所的民警。4日下午2點左右,記者從派出所瞭解到,墜樓者並非居民猜測得那樣乘坐鐵桶上樓,"他是從樓頂西戶的閣樓爬上去的,不小心從樓頂掉下去瞭。"民警還表示,墜樓者是因為防水工程爬到樓頂的,但是否因為嫌施工太慢而爬上樓頂,現在還不太清楚。

  □業內人士

  高空作業無防護,出事索賠很困難

  一位做瞭多年防水工程的李姓師傅告訴記者,雖然他們常在樓頂做防水工程,但很少有防護措施。"萬一出事,想索賠還特別困難。"李師傅說。隨後,記者聯系瞭煙臺市住建局安監科,紀科長表示,高空作業是否要采取安全措施,不僅要看樓層高度 ,還要看具體的作業環境 。"如果作業環境沒有防護,就一定要采取防護措施。"紀科長說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08292241931.shtml

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