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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

杭州政府救市下調二套房公積金首付至六成

  中新網杭州7月30日電(見習記者 施佳秀)繼28日杭州樓市松綁限購後,29日,就有媒體報道稱,杭州公積金貸款二套房首付下調一成。30日,杭州住房公積金管理中心就在其官方微博中確認下調消息。對於接連拋出的樓市解限令,專傢均表示系政府救市之舉,但是公積金貸款二套房首付下調惠及面有限,對樓市實際影響不會太大。

  30日上午10點左右,杭州住房公積金管理中心官方微博發佈《中心調整二套房公積金貸款審批口徑》,其中表述:為進一步支持住房公積金繳存職工改善型購房,2014年7月29日起,對購買第二套住房的職工,現有住房建築面積在140平方米以下,或按同一戶籍傢庭成員計算,人均住房建築面積低於本市統計部門公佈的上年度平均住房面積水平的(2013年度為34.68平方米),可以申請第二套住房公積金貸款,貸款首付款比例不低於60%。

  記者註意到,140平方米似乎又成瞭分界線。那這是否是政府出臺的配套政策呢?

  漢嘉地產顧問副總經理陳煥春接受中新網記者采訪時稱,此舉並不一定要理解成與松綁限購配套,公積金政策變化並不等同於松綁限貸,應該理解為另一個救市的措施。

  其實在限購松綁之際,多位業內專傢接受記者采訪時曾稱,限購松綁要與限貸松綁結合起來才能起到最大的作用。那麼此次杭州公積金松綁是否預示著政府組拳出擊呢?

  "實際影響不會太大。"浙江工業大學經貿管理學院院長虞曉芬表示,此舉雖是對改善性購房者的鼓勵,彰化汽車貸款房貸現金週轉中小企業貸款高雄汽車貸款但更多的是表明政府的態度。

  虞曉芬認為,不管是松綁限購,還是下調公積金貸款,都是政府在鼓勵合理的住房需求,而又防止老百姓過度投資消費房地產。

  "公積金原本隻是少數人享受的東西,這次真正有變化的是杭州市公積金,目前銀行的各個商業貸款沒有任何改變,公積金政策又有限制,惠及面小。"陳煥春說。

  據報道,2013年底,繼"杭六條"樓市調控加碼後,央行杭州中心支行發佈瞭《關於調整杭州市區差別化住房信貸政策的通知》,將二套房首付款比例,提高至70%。而此前,杭州二套房的首付比例為6成。

  對於這次重新調整公積金貸款比例,陳煥春稱,商業貸款比例仍是七成,目前銀行金融系統暫時沒動靜,公積金貸款的調整影響面很小。

  透明售房市場研究院院長方張接在松綁限購後接受媒體采訪時曾直言,"限購調整、限貸不變的市場,不會是具有轉折意義的市場。"

  此次公積金貸款調整,方張接認為還是會催生一定購買力。他告訴記者,根據透明售房研究院的數據,上半年購買房子的購房者當中,有三成左右使用公積金貸款或組合貸款。

  "根據我們研究院之前的預判,限購調整短期隻能催生10%到15%的購買力,難以扭轉市場大勢。"方張接說,"但是此次公積金調整撕開瞭限貸政策調整的一個口子,預計未來商業貸款政策也會做出放松限制的調整,一旦限購限貸都逐步放松的話,市場底部就會加快來臨。"

  方張接對未來市場較為樂觀,他認為,隨著公積金政策的放松,杠桿效應的增強,市場上從觀望轉為下單的購房者會進一步增加。(完)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/16094333283.shtml

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