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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

秋褲樓 馬桶蓋被指成 權勢地標

  從"秋褲樓"到"馬桶蓋",近年來,奇怪的建築不斷在各地湧現。一些貪大、媚洋、求怪的建築,看似是各個城市的"建築地標",實則是權力之手幹預設計的"權勢地標"。



被調侃為"秋褲"的蘇州"東方之門"大樓。圖/CFP

  據新華社

  盤點 山寨"獅身人面像"被埃及投訴

  山寨媚洋。今年5月,石傢莊市一文化園仿制"獅身人面像",結果引來"正版"擁有國埃及向聯合國教科文組織投訴。被不斷山寨的還有埃菲爾鐵塔、白宮。一些地方已不滿足仿造一兩個標志性建築,而是仿制整個城市。廣東惠州近乎"克隆"瞭奧地利村莊哈爾斯塔特,杭州市郊的"天都城"則以"巴黎"的面貌出現。

  貪大貪高。中國各大城市興起一場向天空突破的競賽,除一線大城市天際線被陸續刷新外,二三線城市也熱衷"攀高",武漢綠地中心達606米,長沙的天空城市設計高度超過800米。有調查數據顯示,全球300米以上的超高層建築目前在建的125座,其中78座在中國。

  "洋設計師"試驗場。一些奇奇怪怪的建築即便是在歐美也很難被允許付諸建造,而國內一些城市為"標新立異"卻求之不得。翻開各地標志性建築的介紹,幾乎都是出自外國建築設計事務所乃至國際建築設計名流之手。而且請洋設計師的潮流已經由一二線城市蔓延至三四線城市,不少縣級市也都在舉辦"國際招標"招攬國外建築師。在業內人士看來,中國已成國際設計師的試驗場。

  建築短命。近日,廣州市耗資8億元建成的陳傢祠廣場,僅使用4年時間,即因為城市建設需要"推倒重來"。類似的短命建築在各地不斷上演:2005年,耗資4000萬元建成的重慶渝西會展中心僅僅投入使用5年,因在原址上修五星級酒店被拆;今年8月,投資2.7億元的雲南省河口的"邊境明珠"在完工3年後被拆。

  分析 領導成建築設計"總師"問題突出

  對當下國內建築設計領域求高、求大、求洋、求怪、求奢華的設計之風,中國工程院院士程泰寧說,這類建築已成為瞭"欲望指南針"和"虛榮標志"。

  城市公共建築附加瞭當地官員的個人喜好與政績觀。深圳一個入行十年的建築設計師告訴記者,建築設計行業遇到的最突出的問題是"外行指導內行"。設計師從專業角度做瞭很多計算和設計,設計圖拿到行政領導那裡,對方就說在歐洲的時候看過某個建築,很大氣,要照著那個建。"有時候甚至是人傢有一條河,我們人造也要在建築中鑿出一條河來。"

  "山寨建築很大程度上反映瞭某些地方當政者比較低的文化修養,盲目崇拜外國的古典主義建築。但是,這些人並沒有瞭解到外國建築史是如何發展的,對我國自己的建築歷史發展也缺乏瞭解。"廣州大學建築設計研究院教授湯國華說。中山大學地理與規劃學院教授袁奇峰說,一些地方領導把自己當成城市"總規劃師",真懂規劃的專業人員反倒成瞭畫圖工具。

  一些城市政府甚至要求建築設計"一定要驚世駭俗",以博得關註,"炒熱"經濟,"哪怕被罵也行"。西南地區某設計院的一個城市規劃師告訴記者,當地建設一個"城市環球中心",就在外形上追求"世界最大單體建築",蓋得像航站樓。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07412953079.shtml

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