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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

前三季長沙二手房成交同比增九成

線上銀行信貸年息借貸增貸轉貸  10月26日清晨,樊文銘來到他位於韶山中路上的中聯地產門店。作為入行五年的二手房經紀人,他每天進入辦公室的第一件事便是登錄專業二手房交易發佈系統,尋找成交機會。--然而,與以往不同的是,當天他並沒有習慣性地往系統中添加上一日"掃樓"獲取到的最新房源信息,而是被QQ彈窗的一條新聞吸引--"上海兩傢中介為爭搶房源當街互毆;多人受傷一人傷勢嚴重。"樊文銘嘆口氣:"看來上海二手房經紀人房屋民間信用貸款汽車貸款的日子,也不好過。"

  10月29日,長沙市房產研究中心發佈《2013年前三季度長沙市房地產市場分析報告》(以下簡稱《報告》)。報告稱,2013年1-9月全市二手房成交面積410.31萬㎡,成交套數為30044套,同比分別增長90.41%、39.09%;其中住宅成交282.92萬㎡,成交套數為26786套,同比分別增長103.20%、50.75%。

  這組紅火的數據,容易讓人聯想起今年3月份長沙市二手房交易中心的火爆場景。隻是,經歷過大起之後的回落,那份噴發的熱情,還會重現嗎?

  第三季度市場進入觀望期

  "非常抱歉胡女士,房東那邊剛來電話說奧林匹克花園那套房子等瞭三個月,你申請的貸款還沒批下來,他決定不賣瞭。"打完這個電話,志遠地產經紀人許光復顯得無奈。

  "從8月份開始,國有銀行對二手房按揭貸款額度減少、放款周期延長、對貸款人資質審核更趨嚴格。"許光復說,想促成一單交易開始變得非常艱難。

  在剛剛過去的第三季度(7月第1周至9月第4周),長沙市內六區二手房共成交3831套,40.48萬平方米,其中八、九月間的成交量尤少--有趣的是,今年三季度長沙市二手房的成交量,大致相當於新房市場旺季時一周的成交量。

  在雨花亭生活的鄧沫,跑遍瞭韶山中路附近十餘傢二手房經紀門店,也沒有找到理想的房源。"因為房產稅和一些調控政策,一直都沒有確切的說法。"鄧沫說,"現在大傢都在觀望當中,因此這一片面積、戶型適中,地段又比較好的房子,房東大都不願意放盤。"

  未來走勢或將平穩回升

  記者在"銀十"第二周的第一個工作日來到位於蔡鍔路的長沙市二手房登記交易中心。經過一上午的蹲守,記者發現辦理業務的號數定格在瞭"A066號"--交易大廳裡稀少的人群與今年3月國五條"關於20%個稅"出臺後被擠爆的交易櫃臺形成鮮明的對比。

  來自長沙市房產研究中心《2013年1-3月長沙市房產交易情況通報》顯示,今年3月長沙市內六區二手房成交面積達74.08萬㎡,同比增長443.99%,環比增長510.00%,成交量在這個月創下歷史紀錄,長沙不少二手房經紀人稱其為"史上最幸福的三月"。

  今年前三季度長沙市二手房成交面積410.31萬㎡,成交套數為30044套,其中第三季度的成交占比僅為22.06%--這一數據,比季均成交占比低瞭11.27個百分點,似乎意味著長沙二手房市場正從一個高峰滑至低谷。《報告》稱,從前三季度各月走勢來看,3月、4月、5月成交量較大,均超過50萬㎡,其中3月、5月均超過80萬㎡,自6月後,月交易量基本呈逐月下降之勢;分季度來看,第二季度成交量最大,其次是第一季度,第三季度成交量最低,僅90.55萬㎡。

  但整體上看,長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓表示,市場監測數據和一線門店反饋的情況顯示,長沙二手房市場因為購房群體的日趨多元化、購房需求的逐步提升將仍處在一個平穩回升的通道。(瀟湘晨報記者張進)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/09373688212.shtml

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