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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
從倒蛋基地到城中村 合肥五裡窪區域變身IT集中區
新華房產9月10日合肥訊(記者 楊維維) 隨著合肥市不斷加快城市化進程和城鎮化發展，老城區的舊城改造勢在必行，而老城區中的城中村就成瞭改造的首要目標。10日，合肥蜀山區五裡窪城中村正式啟動改造動遷，這也是蜀山區最大的一個城中村改造項目，而隨著五裡窪城中村的消失，蜀山區將在合肥市率先消滅二環內所有的"城中村"。
前身曾是合肥的"倒蛋基地"
如果你走在南七附近，聽到兩位大媽寒暄，"到哪去呀？""去導彈基地噢......"千萬莫驚慌，大媽說的是肥西路以東、金寨路以西、望江路以北、太湖路以南的一處名為張小郢的城中村，也就是赫赫有名的雞蛋批發集散地，人稱--"倒蛋基地"。
上個世紀80年代，緊鄰五裡窪的張小郢還是個城鄉結合部，從這裡坐個公交車就去繁華的市裡瞭，傢裡有事，順手招個小中巴，就回去瞭。起先，隻有少數幾個商販，也沒成什麼氣候。隻有賣雞蛋的誤打誤撞，但因為雞蛋新鮮、個大、便宜，久而久之，居然形成瞭口碑，一傳十，十傳百，來買的人越來越多。看到雞蛋販子掘到瞭第一桶金，親帶親，鄰帶鄰，越來越多的商販順應時勢在這裡租起瞭房子，專門賣起瞭雞蛋---"倒蛋基地"就是這樣自發形成的。
隨後，由於便利的交通、低廉的租金，這裡逐漸又聚集瞭水果販子、板鴨販子、毛草魚販子等各類主題小販。再後來，依托"倒蛋基地"，又衍生出一批為此地居民服務的理發店、縫紉店、電器修理店、鹵菜攤、網吧......與繁華大路雖隻有一墻之隔，收費價格卻便宜許多。
蜀山區最大的城中村官田區農地貸款額度
然而，從2001年開始，隨著專業化批發市場的建立，"倒蛋基地"逐漸走向衰落，現在雖然仍有少數商戶從事禽蛋批發、加工，但早已不成氣候。這個曾是老合肥人記憶中的"倒蛋基地"，已經衰落成蜀山區最破爛的城中村。
如今，在肥西路與太湖路交口西南側的五裡窪城中村，沿太湖路一段，有大大小小幾十個廢品收購店。店傢將廢紙箱、廢海綿、廢木材等物品堆積在店門口，幾乎擋住瞭人行道。
再往城中村裡走，一股酸臭混合著黴味撲鼻而來，狹窄的道路泥濘不堪。城中村裡樓與樓之間的距離很窄，最寬的有3米多，窄的地方隻有不到1米。再加上空中搭著凌亂的電線，倘若發生火情，消防車很難駛進去，存在安全隱患。
"現在住在這裡的大都靠收房租過日子，最擔心城中村改造後，會失去收入來源。"居民張大姐說張小郢的大多數居民都把房子租出去，房租是收入來源之一。而據蜀山區稻香村街道辦事處統計，城中村內房屋出租率達九成以上，加上流動人員，人口達2萬餘人，人員租住復雜，且多為低收入群體。此番改造，經三榜公示通過審核的住戶有1566戶，人口4981人，紅線范圍內小產權房共37戶，約120人，是蜀山區最大的一個城中村改造項目。
未來將成為南七IT集中區
9月10日，合肥市蜀山區"五裡窪城中村"改造動遷正式啟動。該項目將采取"凈地上市"的方式，未來擬規劃建18 棟回遷樓，3500 套房屋，拆遷後的1500 多戶居民，預計未來2 到3年內便可實現回遷安置。
"五裡窪城中村"緊鄰中國科技大學西校區，東起金寨路西側，西到合作化南路，太湖路兩側分為張小郢、槽坊郢、臧窪、五裡窪四個居民小組三大地塊，總面積約196畝，涉及1566 戶，拆遷後，作為目前蜀山區城中村改造的頭號工程，這裡將是城區內一塊頗具投資價值的土地。
稻香村街道黨工委委員曹輝表示，由於沒有統一的規劃與物業管理，城中村與周邊繁華的街道形成鮮明的對比。目前，這一拆遷改造項目將通過居民自治的方式改造，改造後的"五裡窪"將成為人文環境優雅的精品住宅小區。同時在周邊配套集商務、教育、娛樂、休閑等功能於一體的商業中心，並依托周邊中科大、IT 市場等區位優勢，力爭將該地塊打造成為南七商圈副中心、IT 集中區。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/135524128公教人員房屋貸款@勞工房屋貸款2016技巧經驗談27.shtml
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