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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

胸罩門下的任志強如何進退



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  第一次近距離觀瞻任志強先生,大約應該是八九年前的事情瞭。在某賓館的一個不太大的會議室裡,任先生就在距離本人四五米開外、不過一級臺階高的"主席臺"上淡定地坐著。

  大約就是一個研討房地產市場發展及房價的座談會吧。不過由於此後幾年間五彩斑斕的事情過於精彩紛呈的緣故吧,以致那次會議的主要內容和出場的其他嘉賓都有誰,竟被沖淡得幾乎就要不留痕跡瞭。那次會議仍被本人記住,要托兩位先生的福,其中一個就是淡定地坐在臺上的任先生,另一個則是坐在臺下第一排正對著任先生的中央財大的教授賀強瞭。

  任先生發言後是提問環節,一來二去,任、賀兩位先生較起勁兒、爭論起來。現在即使使勁想,也實在想不起兩位先生爭論的具體內容瞭,但最後的結果倒記得清楚得很:任先生凱歌高奏,賀先生漲紅瞭臉、說不出話。

  此前最佩服的,是任先生的勤奮。據說他的長篇大論都是一個字一個字親手寫出來的。地位那麼高、掙錢那麼多、沒有什麼其他亂七八糟的緋聞而又親自筆耕不輟,估計想不讓人敬佩也實在是不容易。那次會議後,對任先生的敬佩又深瞭一層:即使面對一個不那麼起眼的研討會,也會提前做足功課;一旦不同意見出現,立即"引經據典"、據理力爭,言辭犀利、毫不退縮,不把對方"趕盡殺絕",絕不鳴金收兵。這也真算得上快意人生瞭吧。

  但事情就是這麼奇妙!有時候,自己過於快意瞭,就一定會有人不那麼"快意",這八九年來,加諸任先生頭上的帽子、罵名,以及一場場是是非非、大小論戰,大傢都看在眼裡,就不再贅評瞭吧。還是說一說最近發生的比較有趣的"胸罩門"吧。

  任先生最近一次"聲名鵲起",是在5月18日。這天,2013中國"商界木蘭"年會在北京(樓盤)舉行。就在這個會上,任先生硬邦邦地整出一個"胸罩門"來胸罩比房地產暴利得多(媒體歸納總結用語)。此論一出,果然又不出意料地惹出洶洶議論。

  "商界木蘭"年會,顧名思義,那應該是一場"巾幗英雄"們的歡樂嘉年華,組織者自己的介紹是"國內最具影響力的商界女性高端年度盛會"。作為"硬派老生"的任志強出現在這樣一個場合,本身倒頗具那麼一些喜劇效果。

  會議組織者的本意,即使腦筋不太靈光的人也猜得到,請"任先生們"出場,不過是捧捧場、說說吉祥話兒,站站腳、助助威的。按照一般人的路數,參加這種場面上的年會,尤其是滿眼望去"紅巾翠袖"一大片,看在大傢都喜氣洋洋的面子上,即使不好意思露骨地吶喊助威,怎麼著也會挑一些溫暖的話語,或鼓勵、或敬佩一下吧?但任先生實在不是等閑之人。按事後事態的發展看,他倒有點兒像專門去砸場子的。

  不過,話又說回來,這倒似乎也歪打正著,經任先生這一砸,這個"年會"或許倒能順帶沾光、出瞭名,明年舉辦起來,會更紅火一些吧。

  任先生今年60多歲瞭,按孔夫子的編排,應該已經達到"耳順"的層級瞭;在場面上人情世故一下,對這種層級的人來說,應該不是什麼難事。尤其是向任先生"抱怨"的兩個人依文集團董事長夏華和當當網董事長俞渝,也都是響當當不讓須眉的商界"穆桂英",被她們當成自己人,並極難得地"抱怨"那麼一下下,應該也能算得上一件很榮幸的事吧。再退一步,即使"任大俠"不屑於正面回應,也完全可以很紳士地、欣欣然地談談北京的天氣、談談北京的春天、談談自己的夢想吧......但"大俠"就那麼不管不顧地硬邦邦、冷冰冰地把球兒一腳踢瞭回去,"胸罩那麼大一點,要好幾百塊錢,按平米算,比房子貴多瞭"!仿佛小孩子在賭氣吵嘴。

  嗚呼!任先生的情商也過於差勁瞭。僅就這點看,不但根本無法與永遠面帶春風的小潘同學比,甚至連王石也要甩開他十萬八千裡遠。王先生雖然常以鐵漢面孔示人,但其不時在百忙中抽空燒盤紅燒肉的表現,倒頗能讓普通人有幸窺得其內心時時湧動的和煦春潮呢。

  在商界打拼,情商一定要高。面對與同行的差距,任先生真需要快馬加鞭、奮起直追。不過,凡事不能絕對。任先生在商界打拼多年,從哪個角度看,都應該算一個十分成功的人士。因此,任先生的情商或許就真的很高呢。更何況,他竟也還很懂行地瞭解,那麼大一點兒的胸罩,竟然也要好幾百塊錢呢!如此看來,其"情商差勁"的硬殼子,沒準還真是用來對付與其沒甚相幹關系的外人的。

  如果這樣的猜測還靠譜兒的話,估計任先生又要惹許多人不高興瞭。但本著與人為善的出發點豐原區農地貸款率利最低銀行考慮,大傢還是要諒解一下任先生。任先生能在"江湖"中大出風頭,想來還要拜這十年來房價不斷上漲所賜。房價越調越漲,老百姓的意見就難免越來越大,說出話就難免不太那麼好聽。這種讓人堵心的話聽多瞭,任先生"橫眉冷對"那麼一下,也真是情有可原。

  不能否認,不斷走高的房價,使整個社會日漸浮躁、焦躁,甚至還會讓有些人狂躁起來。本著建設"和諧社會"的美好願景,政府還是要盡快想辦法讓房價的面目不再那麼"猙獰"。其實,辦法多的是,僅增加房屋持有環節成本一法一套房免稅、二套房低稅、三套及以上的重稅,即可大大增加房屋的有效供給,從根本上扭轉房價運行趨勢;老百姓心情好瞭,任先生的耳畔估計也就清凈瞭,也不必整天"鬥雞"似的滿世界"尋仇"瞭。不過,此美好、和諧的局面還難形成,因為,對某些人而言,"打壓"房價實在是"非不能也,實不為也"。

  "胸罩門"發生後,網絡上的"考古"愛好者考證出此論原創是馮侖。馮先生經常與搞批發的販夫走卒打交道,說話有時就難免有點兒"糙"。任先生與其不同,是有組織、有身份的人,建議以後再有"粉絲""抱怨",說話最好還是講究一些,這樣,一旦再到"門"前,或許就能進退自如起來,面目也會日益如小潘般可愛吧。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07243208285.shtml

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