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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州公積金新政貸過不能再貸 可貸額度減少

  廣州"史上最嚴公積金新政"二次征求意見稿6月30日發佈。據悉,此次征求意見至7月10日結束,和3月底的初稿相比,保留瞭不予二次貸款的相關條款,將"連續繳存住房公積金年限的要求"修改為"累計繳存"。該征求意見稿規定,2014年總的公積金貸款額度為170億元,而廣州前5個月已經用完100億元的額度,這就意味著在7個月的時間,僅剩70億元的額度。

  "已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款"的相關條款在這次二次征求意見中予以瞭保留。"看來貸過不能再貸是肯定的瞭。"不少"賣一買一"的換房族最關心的便是這一條款,而此次征求意見稿的保留讓這部分人群依然感到緊張。除此之外,公積金貸款的總額規定也讓不少打算入手買房的市民擔心:"按照這個總額度計算,下半年公積金貸款肯定會更難。"

  貸過不能再貸

  市民最關心的"已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款"的相關條款在這次二次征求意見中予以瞭保留。公積金中心發佈的數據顯示,截至今年5月,全市累計共有36.6萬職工貸款,約占全部繳存總人數的9.2%。這部分貸款職工不但提取瞭本人賬戶的資金餘額,同時使用瞭結餘資金843億元,占總結餘資金的82%。

  相關負責人表示,在目前累計使用公積金貸款的36.6萬職工中,僅不到1萬人使用兩次或兩次以上貸款。因此,該項規定的執行影響范圍約為2.7%,影響面較小。

  "以前買房的時候用過公積金貸款瞭,不過那是房價還不太貴,用的貸款額度也不多。"市民周女士表示,因為小孩快要上學,打算"賣一買一"換個帶學位的房子,"現在房價比以前高很多瞭,要是貸過不能再貸,就不得不用商業貸款,利率高真的負擔很重。"她認為,現時的房價令大多數人不能一次到位買好大房子,"小孩上學要學位,父母養老搬來同住需要換大屋,工作地點變化也可能牽涉到重新置業。"所以,"貸過不能再貸"對改善型換房族的影響是非常大的。

  總額度隻剩70億

  根據新的征求意見稿,廣州市2014年總的公積金貸款額度為170億元,比去年的310億元足足少瞭140億元,而廣州前5個月已經用完100億元的額度,這就意味著在7個月的時間,僅剩70億元的額度。

  "從字面意思判斷,毫無疑問,剩下7個月的公積金貸款總額度是比較緊張的,那是意味著申請公積金貸款更難嗎?"市民張先生最近在積極看房,有置業計劃,因為是首套沒有使用過公積金貸款,所以他對公積金貸款的動向非常關註,"弄不明白到底是將剩下的額度平均分至每個月,還是最後攬總數。"他認為,兩種方式對"準業主"的影響會有所不同,"要均攤到月,那麼就要避開下半年的金九銀十之類買房高峰月份入手,否則申請不到公積金貸款也買不成房,但是偏偏這些月份樓盤打折優惠力度會比較大,這很讓人糾結。"

  新計算公式調低可貸額度

  二次征求意見稿規定,公積金額度的計算方式調整為"賬戶餘額×8月繳存額×到退休年齡月數",強調瞭賬戶餘額的重要性,縮小瞭退休年齡月數的倍數。也就是說,按照新的計算方式,可貸款的總額更加少瞭。公積金中心相關負責人強調,此次公式的調整是為瞭突出累計繳存公積金的重要性,減少類似通過短期繳納公積金、待貸款審批通過後而斷繳的現象。

  對此,張先生認銀行二胎 銀行二胎房屋為,"其實都不用詳細算,從總額控制就可以看出來,公積金貸款新的計算公式肯定是把可貸的額度往低算的。"他也為自己算瞭一筆賬,如果按照新的計算公式,他個人的可貸額度降低瞭9萬多元,"對於剛需買傢來說,9萬元真的不是小數目瞭。"

  南方日報記者 許蕾



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09004265786.shtml

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