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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

媒體稱放松房市限購呼聲日漸強烈 房價仍遠背離價值

  如何判斷和應對房地產市場的變化?

  近一時期,呼籲放松房市限購政 策的呼聲日漸強烈。而國傢統計局4月18日發佈的最新數據顯示,今年3月份,在70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市依然有69個,最高漲幅 仍高達18.7%,隻有溫州下降,降瞭4.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。顯然,如果從價格走勢來看,仍然是漲聲依舊。何以就到瞭危機四伏的狀況?

  從另一個角度看,前三個月全國商品住宅銷售面積同比下降5.7%,銷售額下降7.7%。某些城市出現有價無市跡象,溫州等城市量價齊跌,這些數據的變化為松綁的聲音提供瞭註腳。

  其實,幾乎在整個2013年,每當70個大中城市的房價數據發佈,都會在社會上引發為什麼"越調越高"的焦慮。確實,如果控制瞭投資性(或稱投機 性)購房,剛需總應該是有邊界的啊!確實,如果不是調控形同虛設,就是那個臨界點或稱拐點尚未到來。溫州等城市發生的變化應該是一個信號,一個剛需已經供 大於求、或是接近平衡點的信號。也許各大中城市的供需狀況不同,但"雙限"調控的道理和作用是相同的。而控制房價過快上漲,使其向著與價值相符的方向回 歸,不正是調控的目標所在和民眾的期望所在嗎?

  雖然今天的房市還遠未到2008年下半年至2009年上半年曾出現的那般下行和蕭條的景象,但松綁的呼聲確與那時不相上下,而理由也基本相似,大意 就是如果房價大跌,資產縮水,房奴斷供,銀行收不回資金,影響實體企業資金鏈斷裂,就會對經濟發展產生重創。這確實有些危言聳聽。即使各地區的房價都停 漲,那又怎樣呢?房價依然漲到瞭遠遠背離價值的地步,房價收入比早已達到瞭世界高水平。作為一種商品,憑什麼房價就隻能漲不能落呢?銷售的下降表明瞭什 麼?一是表明在控制瞭投資性購房之後,供求關系開始發揮作永靖鄉二胎代償用瞭;二是表明越來越高的房價讓越來越多的人承受不起瞭。無論兩種情況中的哪一種,不都表明房價回落、或是漲幅回落本是理所應當的嗎?斗六市土地貸款率利最低銀行

  兩會強調全面建成小康社會,到2020年要實現兩個翻一番的目標,其中的人均收入翻一番必須是剔除價格因素後的實際增速。如果民眾的實際購房能力越來越差,小康目標的實現和兩個翻一番的含金量就要大打折扣。

  要讓市場的歸市場,政府的歸政府。現在的情況就是,在政府控制瞭投資性購房後,所有的以居住為目的的購房者面對整個房地產市場。而那種讓政府隻負責 "兩限房"或自住房、其他就全部放開的說法乃至做法,則是借助行政手段給少部分人一個大餡餅,卻使多數自住房者要繼續承受由投資性購房者加入而帶來的更高房價,造成新的更大的不公。

  一些地方政府強烈呼籲"救市",可見其對土地財政的依賴已經到瞭何種地步。但即便通過松綁去"救市",使房地產市場短期內再現繁榮,也隻是把泡沫吹 得更大而已。剛需已近平衡點,待價格到瞭多數購房者傾其所有加銀行房貸尚不能首付之日,就是泡沫破滅之時。誰也不希望房產所有者資產縮水,但如果以自住為 目的,無論自己住還是在此基礎上改善,都應該不受影響;但如果以投資為目的,泡沫難道能夠永遠不破嗎?所以,延續"雙限",終結房價上漲;繼續抓緊調結 構、轉型升級,才是損失最少的上策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/11112695973.shtml

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