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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

去年土地出讓金收入排名前20城同比上漲超六成

  2013年中國城市土地出讓金數額公佈。記者獲悉,僅上海、北京、廣州、深圳等四個一線城市的賣地總收入就超過5166億元,全國前20名賣地收入超1.5萬億元,同比漲幅達63.69%。

  與往年總價最高的地塊主要分佈在一線城市不同,2013年的總價最高的地塊分佈呈現遍地開花的特點,門檻也在逐步提高。其中,上海土地出讓金超過2000億元,排名第一。

  一線城市賣地收入創紀錄

  數據顯示,上海在2013年,賣地收入近2262億元,日均近6.2億,為全國最高,也是全國第一個土地出讓收入超2000億元的城市,此外也創下上海歷史新高,比2012年的991億元,漲幅高達128.28%,真可謂"大土豪"。

  2013年12月31日,最後三宗工業用地出讓後,北京也創造瞭土地出讓金歷史新高,全年累計土地出讓金合計達到瞭近1822億元,同比2012年的648億元,上漲幅度達到瞭181.18%,其總和位列全國第二。

  作為2013年最先引爆一線城市土地市場行情的廣州,其全年土地出讓收入超615億元,同比增長149.52%。這一年,廣州土地市場不僅刷新瞭全市單價最高地塊紀錄,還造就瞭8個區域單價最高地塊。

  在四大一線城市賣地收入中,深圳雖然在土地收入的規模上較北京、上海、廣州還有一定差距,位列全國第15位,但深圳漲幅最高,達330.88%。

  2013年全年,四個一線城市合計的土地出讓收入已經超過5166億元,較2012年全年增長159%,並超過瞭2011年和2012年土地出讓收入的總和,同時也創下瞭各自城市的年度土地出讓收入紀錄。

  前20名城市賣地超1.5萬億

  據計算,全國前20名城市賣地收入超1.5萬億元,與上一年同期的9204億元相比,漲幅高達63.69%。

  在20個城市中,深圳土地出讓金漲幅全國最高,昆明漲幅最低,但是也超過10%。漲幅超過100%的城市,除瞭四大一週轉不靈二胎年息線城市,還有杭州和珠海。此外,據記者梳理發現,賣地收入前20名的城市大都是位於東部經濟發達地區。

  賣地收入的高漲,在拍賣現場北區民間二胎房貸是什麼意思便可略見一斑。

  如在青島,據媒體報道,2013年8月29日,在青島公共資源交易中心舉辦的國有土地拍賣會上,市北區兩幅黃金地塊點燃瞭青島土地市場下半年的"第一把火",其中1號地塊在經過121輪競價、2號地在經過127輪喊價之後才雙雙落槌,競爭激烈可見一斑。

  "這個賬已經不知道該怎麼算瞭。"2013年12月18日,在上海錦繡投資管理有限公司以3.02億元奪得浦東新區臨港新城主城區後,一名參與現場競拍的開發商如是感慨。

  行情預測地價飆高或促進房價上漲

  中原地產市場研究部總監張大偉接受記者采訪時表示,2013年,各地土地出讓金屢屢刷新。按照目前全國主要城市出現的天價地塊,如果需求達到正常的利潤,目前房價需要在一年內再漲50%,否則開發商入市的風險將非常大。大部分地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  "首先,這一輪天價地出現的力度超過歷史,相比往年樓市最火爆期出現的天價地塊,本輪的單價、總價都突破瞭市場的想象力。上海、天津等城市的天價地可以說已經秒殺瞭在售的絕大部分物業。"張大偉表示,此外,土地價格依然明顯上漲,從全國土地市場看,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府更願意多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間,土地供應也相應減少。

  土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。

  從2013年看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價甚至都超過瞭周圍在售物業的價格。

  "地價與房價是相互影響的,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年,部分天價地塊上市,定價很可能會再次上漲。"張大偉分析稱,整體而言,全國一二線城市再次出現天價地塊的可能性非常大,房價也存在被推高的可能性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/09032566362.shtml

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