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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

高雄市二胎房企高管離職人數創新高 折射房地產業大變局

圖/東方IC

繼肖莉後,毛大慶告別萬科自主創業;2014年,A股上市房企共有81名關鍵管理人員離職,較2013年增七成;靠買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂

羊城晚報訊

記者趙燕華報道
:昨天,萬科在北京萬科中心舉辦“(萬科高級副總裁)毛大慶離職媒體見面會”,萬科總裁鬱亮現身,與此同時,萬科還新任命瞭五位集團副總裁。這是繼去年11月萬科集團執行副總裁肖莉正式離職後萬科又一高層人事變動。事實上,據不完全統計,去年至今,已有超過80位房企高管離職,創下近年來新高。對此,業內評價指出,房地產正從黃金到白銀時代,產生巨大的勢能落差,利潤率的下降,隨即而來的就是殘酷的企業整合和人才架構的變化。

毛大慶創業:

離不開房地產

“我沒有離開房地產,我是‘二房東’,未來還需要來自房地產的資金、資源。”毛大慶在媒體見面會上如是說。“即使自己離開萬科,也仍然與萬科有著不可割舍的情誼,仍將是‘外部合夥人’”。

是什麼讓進入地產業20年的毛大慶選擇自主創業?毛大慶表示,“房地產還有需求,不動產經營領域剛剛開始,但是背後資本市場太弱瞭。房地產行業肯定要變。”

據悉,毛大慶將涉足新穎的商業模式——創客空間,欲打造中國版的WeWork。將打造創業辦公社區,開展創業場地租賃、咨詢、投融資等一系列服務,

據瞭解,這一新穎的商業模式,是先用折扣價格租下整層寫字樓,然後分拆成單獨的辦公空間,再租給願意挨著辦公的創業型公司。這種創業孵化器模式在國外早有先例,近年來國內也有越來越多的企業涉足,如SOHO中國潘石屹的3Q,不過潘石屹完全是自己的物業。

無獨有偶,被稱為萬科“最美董秘”的萬科集團執行副總裁肖莉2014年11月正式離洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件職,隨後加盟互聯網房地產整合服務平臺房多多。與前面幾位離職創業的萬科人相比,肖莉所涉的行業依然是房地產,但已有明顯的不同之處,一是公司的電商性質,二是中介性質。和毛大慶一樣,肖莉是萬科的外部合夥人。

從肖莉到毛大慶,很明顯能看到一點,萬科離職高管創業方向在發生跨界的變化,也在做更新潮的創新。

地產業現高管離職潮

毛大慶坦言,“我現在去做創客空間,做這些東西是對於房地產行業不看好,但是房地產行業一定要變,這是肯定的,不僅僅是萬科。”

記者註意到,自去年開始的高管離職風波延續至今,未見消停跡象。有機構不完全統計顯示,2014年,A股上市房企共有81名關鍵管理人員離職,較2013年全年增加超七成,涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型房企,不乏肖莉、林少斌等耳熟能詳的大佬名字。

地產業傳統模式觸頂

與往年人事變動“離職不離行”不同,2014年多位房企中高層人才被分流。他們選擇告別房地產業的背後,也折射出行業發展環境的驟變。部分高管籌備自主創業或者進入新領域,而一些電商、互聯網金融等創新領域平臺更願意為這批房企管理者提供新的職業發展空間。

以肖莉為例,離開萬科後加盟瞭成立僅三年的互聯網房地產服務平臺新秀房多多,引發行業轟動。據分析,房多多有著互聯網與地產的雙重基因。由於新建商品房數量越來越少,存量房越來越多,盤活存量需要交易平臺和線下服務。雖然目前這一塊的收入量並不引人關註,但能在這一領域占據主導權和先機的企業,其前途和發展空間,要比房地產開發更大。

有專傢分析,地產業界的人事大變局,折射出房地產行業轉型和洗盤的加速。這個行業,正處在劇烈變動期,以往靠買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂。而在銷售壓力加大、房企利潤率下降,由此引發的企業轉型、調整,樓市庫存壓力沒有從根本上消失,地產形勢沒有好轉,對地產人發展空間造成進一步的擠壓,使得房地產職業經理人不得不選擇或主動或被動離開原有崗位。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08215981217203377459139.shtml

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