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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容竹崎鄉二胎代償來自sina新聞

北京環球影城有望四季度動工 2018年1月竣工

  "北京環球影城主題公園的項目已經獲得國務院批準建設,我們前段時間已經向北京市發改委遞交申請,將其列為2014年重點建設項目。"本周二,北京通州區發改委有關負責人對記者表示。"目前項目所在地塊還在拆遷,爭取能在2014年年中進行土地招拍掛,這樣基本可以保證在2014年四季度開工建設。"

  預計2018年1月竣工

  記者從北京市發改委官方網站重點建設項目信息管理系統發佈的《2014年重點建設項目計劃表》(聯審會)中查到,一個總投資為120億元的"北京國際旅遊度假區項目",其規劃建設地點為通州文化旅遊區,項目法人為北京首都旅遊集團有限責任公司,以上多項信息均與此前公佈的北京環球影城主題公園相吻合。

  並且,該項目的建設規劃為:規劃占地4平方公裡,通過引進國際知名旅遊品牌項目,打造富含東西方文化特色、匯集科技娛樂、餐飲購物、休閑度假等眾多旅遊要素,具有世界一流水平,對提升通州文化旅遊區發展能級、促進通州新城"業城融合"具有強大帶動作用的國際旅遊度假區。

  為此,上證報記者本周二向北京通州區發改委投資科進行求證,有關負責人表示:"我們前段時間已經向北京市發改委遞重劃區比較信用貸款代墊款交申請,將北京環球影城主題公園列為2014年重點建設項目,並且接受瞭北京市發改委的聯審。不過結果何時發佈還不確定。"

  值得註意的是,上述表格的"實施重要性"一欄中還指出,"國務院於2013年6月26日批準同意建設該項目"。

  據披露,該項目總投資為120億元,其中,2014年的計劃投資額為32億元。具體在2014年的建設進度規劃為:一季度進行規劃方案審查,二季度為可研報審,三季度完成項目土地受讓工作,四季度則可以開工建設。工程計劃竣工日期為2018年1月。

  上述人士對記者表示:"北京環球影城主題公園所在地塊目前正在拆遷,因為涉及到梨園鎮、臺湖鎮、張傢灣鎮等三個鄉鎮,需要一定時間。按照目前計劃,土地爭取能在2014年年中招拍掛,這樣基本可以保證在2014年四季度開工建設。"

  上證報記者此前瞭解到,萬達集團的文化旅遊城也一度有意選址於通州文化旅遊區同一區域內。"萬達的方案近期已極少再提,最近我們在弄的就是環球影城主題公園。"上述人士稱。

  多傢上市公司有望獲益

  該項目一旦正式進入建設階段,對周邊的房地產及相關產業的發展無疑將是重大利好。資料顯示,位於大阪的日本環球影城年接待遊客數為850萬~1000萬人次,2009年的營業收入就已接近7億美元。

  北京環球影城主題公園落戶通州,一來將帶動整個區域的旅遊、消費;二來也會間接推高當地的房價,對在此地區擁有較大土地儲備或者重大項目的上市公司將形成利好,如華業地產、中國武夷等。此外,首旅集團的上市平臺首旅股份以及北京旅遊等公司也有望從中受益。

  資料顯示,華業地產的土地儲備跟規劃中的環球影視城十分接近,2011年公司競得北京通州區運河核心區IV-05、08、09多功能用地,至此,其在通州運河核心區共有51.52萬平方米土地儲備。其中,通州區永順鎮李莊舊村約750畝土地一級開發項目(不超過40萬平方米)距環球國際影城約5公裡。

  開發項目距環球影城項目規劃地較近的還有中國武夷,其在北京開發的房地產項目在通州區東面的潞城鎮,相距約8公裡;公司控股70%的子公司北京武夷在通州武夷花園南區持有600畝土地。不過,中國武夷人士對記者表示:"公司與環球影城主題公園沒有直接關系,都不在一個鎮上。"

  此外,新華聯是註冊地為通州的唯一地產上市公司,近幾年公司將進軍旅遊地產,或將在一定程度上受益環球影城的落戶。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/16012569687.shtml

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