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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新營區民間二胎房屋銀行地產互聯網將撬動智能傢居千億市場

造橋鄉二胎房貸利率

??隨著房地產與互聯網加速融合,房企以往崇尚標準化的產品開發模式也在面臨沖擊。在購房者對產品差異化與智能化的需求日漸攀升的背景下,一個新興的市場——智能傢居或將面臨爆發性增長。

??多傢企業介入智能傢居領域

??“在下一個十年,傢庭中的每樣傢電都擁有大數據”,招商證券傢電行業分析師紀敏對智能傢居有這樣的描述:電視機不再是簡單的觀影工具,而是可以通過語音識別、

體感操控的娛樂互動平臺;冰箱也不再隻是簡單的保鮮,還能提供良好的食品管理功能,並且能夠通過冰箱接入的網絡直接購買食物;空調能夠根據用戶的習慣,通

過人體溫感識別,提供個性化的溫度調節服務;雲電飯煲能夠根據不同用戶的口味實現數據共享,智能燈泡能夠利用記憶功能,根據人的移動軌跡和習慣進行光線調

節。所有的傢電都能夠通過一個系統平臺進行移動操控,並根據數據分析提供智能服務。

??所謂智能傢居,是指通過物聯網技術將傢中的各種設備互聯到一起,並且提供傢電控制、照明控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環境監測、暖通控制等多種功能。移動互聯網的快速普及,令智能傢居市場進入快速增長期。

??根據中國產業信息網發佈的《2013~2018年中國智能傢居產業發展動態及投資潛力研究分析報告》,2006年至2011年,中國智能傢居市場的年增長率

平均為20%,預計2012年至2020年,年增長率將達到25%左右,2020年市場規模將達到3576億元。包括蘋果HomeKit、谷歌智能傢居平

臺、三星SmartHome、海爾U+智慧開放平臺以及小米智能傢居控制中心,成為目前行業的主要參與者。

??“以往房地產企業與智能傢居合作

更多隻是停留在打造樣板房層面,而對後續買傢會否安裝並不很關心”,新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,隨著房地產由粗放向集約式轉

型,產品設計也逐漸由標準化向個性化轉型,開始有房企選擇為旗下部分產品線配置智能傢居以提高項目的含金量;更重要的是,隨著移動互聯網大潮的來臨,手機

取代電腦成為人們最常用的設備,以手機為遙控核心的智能傢居系統迎合瞭這股潮流,需求獲得極大釋放。

??海爾傢居一位內部人士向記者表示,隨著越來越多的房企嘗試推出基於雲端的社區服務,智能傢居設備迎合瞭他們推廣雲服務的硬件需求,包括海爾在內的智能傢居企業已經與部分房企探討智慧社區的解決方案。

??智能傢居成本居高不下

??今年5月,當代置業與樂視簽訂戰略合作協議,雙方擬將互聯網元素融入旗下物業中,打造智慧型社區、智慧型酒店、智慧型體驗中心等多個領域;一個月後,華潤置

地旗下的華潤·萬橡府項目,與小米聯合打造的智能傢居體驗中心對外開放;11月,景瑞地產與海爾U-HOME智慧社區簽署戰略合作,擬推出整合海爾照明系

統、空氣凈化器、安防套裝等智能傢居設備的別墅產品。

??盡管智能傢居的前景毋庸置疑,但要在中短期內大面積推廣卻面臨不少困難。紀敏向記者表

示,高科技研發、小規模生產使得智能傢居成本居高不下,過高的定價使許多消費者望而卻步。為瞭達到整體效果,智能傢居大多需要在裝修過程中鋪設,對於已經

入住的傢庭來說改造工程太大。現階段的種種局限和門檻使得智能傢居止步於高端別墅等小眾市場,還難以大幅推廣。

??歐陽捷也認為,目前對智能傢居興趣最大的群體集中在80後與90後,但由於這類買傢目前主要購買的是剛需類住宅,對價格敏感度極高,供應與需求的錯位導致智能傢居需要面臨較長的市場培育期。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08575948973783091299419.shtml

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