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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

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*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢內容來自sina新聞

市民一晚接5個中介推銷電話 看房者明顯增加

上周五,央行意外宣佈降息,利好房地產。消息一出,廣州樓市隨即經歷瞭一個喧囂的周末。一手、二手齊出招招攬顧客。

業內人士也就降息對房價的影響展開激辯,看多看空各執一詞。

而對於周一的A股市場,股民的期待是否會實現,記者調查發現,2002年以來利率下調22次,降息後股市第一個交易日上漲概率占六成。

而本周有11隻新股發行,市場資金將面臨緊張。

本報訊 (記者潘彧)“降息當晚,11時還有二手中介給我打電話推銷。算一算,一晚上已經按掉瞭5個地產中介的推銷電話。”市民蘇小姐對記者表示。

上周五晚間,央行降息消息傳出。隨後,和金融密切相關的樓市經歷瞭一個喧囂的周末。廣州一手樓市9盤齊開迎來“推盤大戰”,而不少二手中介行掛出“降息”的大幅海報招攬顧客。

業內同樣掀起激辯。部分業內人士認為,降息對房地產絕對利好,將引起房地產觸底反彈,一線城市房價將率先上漲,而另外一部分專傢則認為,由於庫存壓頂,即使降息,房價真正大漲的可能性仍然小。

一手:多盤加推客流量有增

加息首個周末,廣州便迎來“推盤大戰”。除瞭位於金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當晚開盤之外,光是周末開盤或加推的盤源就達到9個,場面明顯比前多個星期火爆。

其中,南沙兩盤推新,由於利好政策和規劃的持續發酵,開發商和買傢的熱情都比此前高漲。其中一盤新開盤便號稱當日賣出近9成,而另一老盤推新品,也吸引瞭約200名買傢到場。

而另一些正在收籌的樓盤也受惠其中。記者從銷售人員處瞭解到,周末位於番禺的一個昨晚開賣的豪宅新盤收籌,短短兩天便超過五百個。其預計,不排除開發商有順勢漲價的可能。

而在其他一線城市,周末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日,三盤齊開,據報道,總共5000餘人到場“搶房”。

二手:看樓客明顯增加

“果然打雞血,降息當天晚上,11時還有二手中介給我打電話推銷。”蘇小姐對記者表示,算一算,一晚上已經接到瞭5個中介的推銷電話。

記者瞭解到,面對央行降息,二手中介也是“嚴陣以待”,除瞭增加call客量以外,降息成為不少中介經紀推銷房產的說辭,部分中介行甚至在門口貼上瞭“降息”的海報以招攬顧客。

“雖然這個周末還沒有明顯看到二手市場火爆,但是肯定會有促進,從上個月到這個月,二手市場看樓客戶確實在增加。”一位大型中介行中層人員表示。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰則告訴記者,周末數據尚未出爐,但是從“9·30”之後,二手市場回暖的步伐已經確定。“有些小業主確實在反價”,同時,他表示,在可售盤源方面也有所增加,其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天,增加瞭13%,等於供應有所增多。“但是不排除降息之後,有的業主因為想賣個好價錢,收回待售房產,等到明年1月份甚至是春節以後再行定奪。”

而全國的情況同樣出現回暖。大型中介行我愛我傢提供的數據顯示,其公司呼叫中心熱線全國12個城市電話咨詢量同比上周六上漲瞭15%,需求委托量上漲瞭5%。

業內激辯:房價即將反彈和大漲可能性小

看多派:房地產或迎企穩反彈澎湖縣快速借貸

“降息對房地產絕對利好。”廈門大學管理學院副院長戴亦一表示,第一,降息會減少消費者的購房成本,刺激住房市場的自住性需求;第二,降息會增加存款的機會成本,刺激住房市場的投資性需求;第三,降息整體上會拉低社會融資成本,減少開發商資金壓力;第四,降息意味著政府判斷經濟過於蕭條,寬松的貨幣政策一定會隨之而來,市場預期也會因此而逐漸改變。

“新一輪購房季正在來臨。”易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,政策暖風頻吹,貨幣政策與政府救市雙輪驅動,市場隻會復蘇。他認為,大城市成交量已見底,幾個月後房價就會止跌反彈,一線城市必然率先反彈。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為,從降息落地首日市場的實際表現來看,購房人和業主的入市意願都有瞭很顯著的增加。這或將預示著“9·30”新政後市場新一輪反彈升溫的開始。“本輪央行降息,將此前的市場利好形成疊加效應,在直接降低購房人按揭成本的同時,也將顯著改變樓市各方對後市的預期。”胡景暉表示,本輪降息很可能將點燃樓市冬天裡的一把火。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰則樂觀地預計,廣州今年12月二手房成交將比10月上漲40%。

看空派:庫存壓頂大漲可能性小

不過,也有許多經濟學傢對於加息可能導致房地產大漲提出瞭質疑。

在花都主城區CBD發展峰會上,針對此次降息降準,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,雖然央行降息降低瞭購房者的月供負擔,但本輪市場調整源於供過於求,住宅市場調整的趨勢無法改變。

“中國房地產進入穩定發展的階段,過去那種高速增長、房地產大幅度增長的階段已過去,跟中國整體的經濟進入新常態相匹配。房地產作為一個行業,也是穩健的發展,不可能有很大起伏。”在周末舉行的第三屆新經濟力量論壇上,世界銀行高級經濟學傢曾智華接受記者采訪時表示。

他認為,中國現在的土地政策也在改變,雖然房地產仍有需求,但是不會像以前那樣大規模的增長。同時,現在很多人願意在海外買房,大傢的資金都抽出來,也會影響房地產的資金流入。

而華遠董事長任志強也公開表示,房地產受政策背景影響很大,不能把房地產孤立於其他經濟政策之外去討論,“我看媒體鋪天蓋地說房價該漲瞭,那麼多庫存,房價怎麼能隨隨便便漲上去,多減點還好說。”

“2013年的銷售量,可能是中國房地產市場銷售的天花板。”上周五晚間,在“花都主城區CBD發展峰會”上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,目前房企高利潤時代已經過去。

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今後一兩年內金融風險將集中釋放

本報訊

(記者潘彧)
“四萬億的刺激方案,當然對經濟發展起瞭非常重要的作用,但這導致的結果就是我們今天承受的結果,經濟過剩產能(增加)。”上周六,北京大學國傢發展研究院副院長黃益平在第三屆中國新經濟力量論壇上表示。

與會專傢認為,目前中國已經進入中等收入陷阱,今後一兩年,將是我國經濟中高速增長的觸底期,金融風險的集中釋放期。在未來,以質取勝應成為新常態下的大戰略。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08455942447778839186648.shtml

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