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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

多地出招調控托底樓市 新輪刺激密集展開

??在市場人士看來,一些地方的托底政策將帶來利好,但不會突破政策基調而任性調控。

??在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費的信號後,地方新一輪的樓市刺激行動也隨之密集展開。

??各地出招托底樓市

??寧波市政府近日召開的第59次常務會議中,審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》,提出瞭兩種創新方式:一是發放住房補貼,實行貨幣保障;二是收購市場房源,籌集保障性住房。從去年年初開始,寧波市區商品房市場就一直背負著超過600萬平方米的庫存壓力。

??福州市今年1月底出臺《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,由各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。

??除瞭福州、寧波,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等地也正在實施此類試點。

??

原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》記者稱,回購商品房可以給市場起到一個托底的作用。“存量房有兩種,一是開發商的庫存,一是投資者手中的存

量,回購商品房可以給市場釋放積極的作用。此外,如果不另建保障房,而是回購商品房作保障房,也可以明顯緩和目前的供需結構失衡。”


??濟南住房公積金管理中心316日規定,對改善居住條件購買自住商品房的傢庭,放寬瞭公積金貸款政策。

??張大偉說,兩會之後,各地都在落實中央關於支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費,新的救市政策隨之展開。從後續市場來看政策面會繼續寬松,各地因城施策表現比較明顯,因此接下來部分地方的樓市也很可能迎來反彈。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報,去年很多地方的土地出讓計劃沒有完成,在地方債發行尚未完全放開的情況下,地方對土地財政的依賴比較大,在土地財政的壓力下,地方政府救市的力度也會進一步加大。

??因城施策

??315日的兩會記者會上,國務院總理李克強給房地產市場定調,即強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。

??市場預期,接下來地方政府將可能出臺更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。張大偉說,即便是一線城市,未來也可能出臺一些降低購房資格辦理難度的政策,比如針對部分房源、購房客戶的松綁限購政策,這其中廣州、深圳的可能性更大。

??六甲區農地貸款率利試算表嚴躍進認為,因城施策,也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。比如寧波,會著眼於去庫存出臺一些政策;像福建,可能會結合自貿區的建設,出臺支持臺商購房的政策;而像北京、上海則繼續實施限購,這也是一種調控。

??不過,這並不意味著地方政府的調控可以“任性”。嚴躍進說,強化地方政府合理調控房地產市場的責任,意味著接下來將加強對地方政府調控的考核,比如市場是否出現波動、是否出現空城、鬼城,土地市場出讓是否公開透明,這都可以納入考核機制。

??在各地密集救市後,未來的市場表現如何?在業界看來,接下來不同區域將可能進一步分化。江西南部某縣一傢開發商負責人黃先生告訴記者,當地今年1月出臺購買首套住房給予100%的購房契稅補貼,一套50萬的房子大概可以省掉2萬的契稅費用,不過這對當地市場的影響“微乎其微”。

??廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王崎也告訴本報,今年在諸多政策利好的疊加影響下,一二線核心城市的核心區域市場表現會更好。因為相比三四線城市的明顯過剩,像廈門這樣的一二線核心城市不缺需求,資金也會進一步向這些城市集中。

??張大偉預計,到4月份,二套房首付很可能將回歸到五成。二套房首付降低,對市場的影響主要是在一二線城市,因為這些城市的改善需求總量較大,而且對借助信貸的需求較高。

??

躍進認為,在一系列政策利好出臺後,整個房地產市場將明顯回暖,但在回暖的程度上則明顯不同。一二線城市公共服務和各種資源都比較好,有大量的“賣點”,

仍在吸引大量人口進入,而且一二線城市的改善性需求比較大,房地產的投資價值也比較大,因此接下來一二線核心城市將有望迎來明顯的反彈。


新聞來源http://cs.house.sina.com.嘉義市西區二胎cn/news/2015-03-21/00115984664879318231299.shtml

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