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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

代辦信貸費用信貸年息急需現金救急信貸年息房貸政策再次收緊 部分商業銀行暫停二手房放款

  近期,房貸政策再次收緊,部分商業銀行暫停瞭二手房放款或放款時間被拉長。據福建業內人士介紹,由於眼下二手房貸款非常難辦,二手房交易房東多傾向於一次性付款,這類成交比例也在逐步上升,福州市場已經達到瞭三成左右,廈門市場也達到瞭兩成左右。業內人士表示,受到一手房價格持續上漲和房貸政策影響,預期中的"銀十"二手房市場買賣雙方觀望氣氛濃厚,這種情況或將持續到明年初。

  "隻接受一次性付款",這樣的要求最近幾個月在福州和廈門兩地二手房市場已較常見。據兩地多傢房產中介公司介紹,目前市場上二手房貸款越來越難辦,買傢如果貸款購買一套房子,銀行很可能要等到明年才能放款,一些房東提出隻賣給一次性付款的客戶。

  據悉,福州一次性付款的房源,讓利幅度最高可超過10%。目前市場成交的房源議價空間在5%~10%,如果可以一次性付款,在原本議價空間的基礎上還可以讓利2%~3%。福州二手房市場在9月環比下跌近20%,10月份二手房成交量與9月份基本持平。由於要求一次性付款的房東增加,改善型需求隻能繼續觀望,大戶型房源成交繼續"蟄伏"。

  房價持續上漲超過16個月的廈門,二手房市場同樣受到房貸政策影響,今年的"金九銀十"並未如期而至。

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  世紀聯合房產總經理郭忠宗表示,由於廈門房東對於房價預期普遍較高,所以即使是一次性付款議價空間也最多在5%左右,買賣雙方都處在觀望階段,所以今年廈門10月的二手房成交量偏低,僅賣出瞭1609套,而今年上半年,廈門二手房月均成交量則在2525套左右。"一方面房東對於後市預期比較高,受政策影響不少剛需購房者更願意選擇一手房,所以出現瞭成交低迷期,雙方都在觀望市場。"

  與此同時,福建省今年公積金普遍出現資金短缺的情況,省內多市推出"輪候制"等多種政策,控制公積金貸款總量。更多購買者都在雙方簽訂合同之後等待預期中明年初貸款限制放寬的來臨。

  據業內人士介紹,從9月份開始,房貸收緊的預期就已經非常明顯,雖然各傢銀行的房貸利率沒有變化,但放貸時間已經明顯拉長。廈門一銀行業人士對《每日經濟新聞》記者表示,房貸業務的"薄利"導致一些銀行並不重視該項業務,而將資金投入到其他利率更高的業務中,廈門有的商業銀行甚至從不接受房貸業務。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08452484576.shtml

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