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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

大小房企資金面分化加劇 房地產業或現並購狂潮



  "我們之前就有預判,覺得今年行業的資金面可能會收緊,但沒想到資金收緊會是從年初開始。"朗詩綠色地產董事長兼總裁田明認為,杭州和常州出現個別樓盤小規模降價,和選擇降價的公司的資金面並無直接關系。不過,可以看出這些公司對未來市場前景的不樂觀。

  杭州最大的地產公司--綠城集團首席財務官馮征則向記者進一步透露,目前杭州的中小地產商已經很難獲得新增貸款瞭。反倒是在港股有融資渠道,並且去年通過低成本發債大量融資的綠城成為很多銀行開發貸的重點"搶食"現象。他表示,銀行開發貸的發放開始出現瞭不均衡的現象。部分中小地產公司感覺融資難之時,大公司卻有更多的機會融資。

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  這為孕育房地產行業即將發生的大規模並購潮創造瞭條件。

  "在我的記憶裡,2012年房地產行業的並購宗數是全行業最高的。我預計,2013年的並購宗數還會再創新高,房地產依然會是企業並購的重點。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。

  事實上,部分地產企業為瞭等待並購其他公司的那一刻足足等待瞭大半年。最明顯的莫過於金地。截至去年9月30日,擁有貨幣資金超過180億元的金地,在去年下半年幾乎按兵不動。

  金地內部人士透露,其中根本的原因是,今年可能會出現房地產行業整體資金面的收緊。去年那些激進拿地的房企有可能因為銀根的收緊,而在"退潮"後"裸泳",屆時正是並購後者的大好機會。

  去年在港股借殼上市的朗詩綠色地產也持同樣的看法。田明告記者,原來朗詩計劃在去年拿地15幅,但最後隻拿瞭其中的8幅。因為他們發現,土地市場的地價行情持續攀升,今年可能會出現資金的收緊。

  他認為,資金收緊對開發商的影響應該是一個"馬太效應",對於成本控制比較好、運行效率比較高的企業來說,仍然能在這輪資金鏈緊張中獲得發展;但一些運營沒有特色,成本控制較差的企業來說,就比較難。

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  事實上,此前的地產資金面偏緊,曾給很多地產公司帶來高速發展的機會。保利、SOHO、融創都曾經因為在熊市中大舉並購大量地產項目而在之後的數年時間,迎來高速發展的黃金期。

  對金地、綠城和朗詩這些房企來說,他們還有一個優勢:當境內的融資通道收緊時,這些企業在香港的上市公司依然有足夠強大的融資能力,能為他們繼續"造血"。根據克而瑞的統計,僅今年1月,就有超過20傢在香港上市的地產企業通過發行票據、債券,以及申請境外的美元及港幣貸款融資折合人民幣350億元的資金。相比之下,房企從境內獲得的人民幣貸款、信托融資以及地產私募基金卻較少,總共隻有80億元。

  不平等的融資條件,給那些在境外市場擁有融資渠道的房地產公司提供瞭收購境內地產項目甚至地產公司的機會。

  宋延慶說,盡管目前內房股收購A股上市的部分地產公司可能性不大,但內房股公司在土地拍賣,以及項目並購上將更加具有實力。

  而為瞭提升公司的融資能力,讓企業在整體銀根收緊的環境下更有戰鬥力,預計今年會有更多地產公司選擇登陸港股市場,通過發債或境外銀行貸款融資。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/07372620642.shtml

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