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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京通州地稅局樓頂建空中花園 回應稱不算違建

  京華時報訊(記者鄭磊 周宇)通州區地稅局樓頂上蓋起上千平米的"空中花園",其造型和頤和園中的木廊風格類似。此舉被質疑有違建嫌疑。昨天,記者從通州區獲悉,該項目為2011年獲批的屋頂綠化工程,耗資90萬元,不算違建。

 >>住戶

  加蓋木廊懷疑違建

  市民孫先生傢住通州區景馨傢園小區1號樓,據他介紹,今年7月底,在自傢西側的通州區地稅局大樓開始進行屋頂修繕。他說,施工起初,工人們隻是向屋頂鋪設綠地花草,確實"十分漂亮"。但是,在樓頂花草覆蓋完畢後,他發現工人將成捆的木料運上樓頂,經過幾日觀察他發現,搬運的木材是建築材料,最終用於搭建樓頂的木質走廊。

  據他介紹,這些木廊搭建時間很快,不到半個月就組裝完瞭,並在最近一周對樓內的工作人員開放。他說,這些木廊很好看,很像頤和園裡的木廊,但對自傢的生活產生瞭不小的影響。他說,由於自傢和地稅局東配樓樓頂幾乎在同一水平面上,且距離不遠,對面木廊中休息的人可以很清楚地看到自傢的一舉一動。如今,為瞭避免尷尬,他們一傢即使在白天,也會將靠近樓頂花園的窗簾全部拉嚴。

  不少附近的居民質疑稱,樓頂綠地和走廊都是加蓋的,和原來建築風格不搭,懷疑此建築為違建。

  >>探訪

  3處樓頂均有木廊

  昨天下午,記者在通州區地稅局院內見到,在高9層的主樓東西和東南3個方向,各有一棟高為3層的配套辦公樓。在每棟辦公樓樓頂,都被鋪設瞭成片的草坪,並建起瞭木質長廊。從地稅局大門向東看去,西側配樓樓頂的木黃色走廊橫向一字展開,十分顯眼。

  在地稅局主樓樓頂上,綠色的人造草坪將樓頂大面積覆蓋,幾十個直徑約半米的花盆內種植著各式各樣的綠色植物。在綠色植物間,與西側配樓相似的木質長廊也很顯眼,長廊曲折分三段,最短的一段約10米,最長的一段將近30米。長廊的座椅、扶手、支柱全部為實木材質。在長廊的夾亭內,角落的吊角和雕工十分細膩。

  >>回應

  空中樓閣並非違建

  昨天記者從通州區獲悉,地稅局這個"空中花園"來自於2011年北京市政府關於鼓勵"屋頂綠化的文件",增加綠化面積,並適當賦予瞭休閑功能,並非"違建"。

  在編號為京政發〔2011〕29號文件中記者看到,文中明確提出,在符合建築規范、滿足安全要求的前提下,建築層數少於12層、高度低於40米、竣工時間不超過20年並且層頂坡度小於15度的公共機構所屬建築,都應當實施屋頂綠化。新建、改建公共機構建築屋頂綠化建設資金列入項目總投資,養護資金納入部門財政預算。

  通州在2012年也發佈瞭《北京市通州區人民政府關於推進城市空間立體綠化建設工作的實施意見》。相關負責人表示,之所以會在綠化後建設頂建廊亭,也是對文件的理解。該負責人表示,廊亭是開放的,不是密閉的,不具備居住功能,不算"違建"。

  對於建設的費用,該負責人表示,整個工程花費90多萬,政府和地稅局共同負擔。據介紹,通州地稅局3個屋頂綠化面積共計近2500平方米。去年底地稅局就申請瞭該項目,因為走審批和招標程序需要時間,所以直到今年7月工程才開工,到上個月剛剛建設完畢。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08092417232.shtml

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