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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
2015樂居年鑒·4月大連市內四區住宅市場分析
??可售量分析：進入 “小陽春”四月，各開發商步伐略微加快 ，實施 “小步快跑”策略 ，樓市的低迷、銀根的緊縮 ，導致客戶觀望情綃濃厚 ，受此影響 ，開發商推盤量較為謹慎 ，然而整體環比仍上漲2.5% ，待樓市回暖，預計下月可售量仍將呈上揚趨勢。
消化量分析：大連市內整體4月份成交略顯回升 ，區域各開發商 “絞盡腦汁”想出 對策以應對低迷樓市 ，采取加大優惠力度、推出限量特價房源、頻頻小體量加推新品、電商合作、一二手聯動等舉措 ，從而達到快速走量、回款的目的 ，待樓市復蘇 ，各待售項目開盤出售 ，預計下月成交量環比仍將上漲。
價格分析：市場低迷，成交量萎縮，促使各開發商掀起一場價格“優惠”風暴，特價房、一萬抵多萬等發相降價措施層出不窮，然而中低價端項目成交較好，高價端項目則成交萎靡，故4月份市內整體成交均價小幅下滑，市場的“不作為”，預示著價格上漲較為困難，因此預計下月整體成交均價將無明顯波動。（數據來源：大連中原市場研究部）
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/171259552588769570南投農地貸款88188.shtml
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