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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

任志強談炒股還是買房買房隻要30%的資金

??“自退休以來,房地產已逐漸成為我的副業。現場企業傢如果有很多閑錢不知道投到哪兒,就投到阿拉善做公益吧!”前日,中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強[微博]在一個論壇上“推銷”起自己的新業務。

??作為環保公益機構阿拉善SE E生態協會的會長,他代言推廣新型節水型的沙漠小米、到深圳灣清理海漂垃圾……退休後的任志強比以前更忙瞭。

??論壇後,任志強接受南方日報記者獨傢專訪,不改“大炮”本色,針對環保公益、樓市政策走勢等熱點問題作出依舊犀利的解答。

??做公益“難,當然難,非常難”

??記者:除瞭推廣沙漠小米,你退休後花瞭很多時間在做公益。

??任志強:比以前更忙。企業的問題反而好辦,有一個完整機構在運作,不用那麼操心,做公益很多事情和制度都要從頭開始。以前我們做公益是授人以魚多一點,現在要授人以漁,這兩者之間還是有區別的。

??記者:做公益挺難的?

??任志強:難,當然難,非常難。因為很多時候缺乏法律、稅收保護。我們有一部分減稅措施,但是減稅額度還很低。有的慈善基金成立後很多年都註冊不下來,阿拉善一開始是協會在運作,後來才註冊成為公益基金。

??“自我調節才是市場經濟”

??記者:剛結束的全國“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。房地產市場的政策環境會不會進一步寬松?

??任志強:去年已經轉好瞭一些。但是還有幾個城市沒有取消限購,中央文件也沒有明確要取消限購,還沒有傳遞出一個標準信號。立法法的出臺可以約束政府,之前各地政府不但限購還要限貸,出臺立法法之後就給瞭你武器,你可以直接去告,有立法法給你撐腰,投資者可以隨心所欲地投資。

??記者:現在很多開發商紛紛回歸一線城市,在一線城市拿地。北上廣等一線城市未來的房地產市場前景如何?

??任志強:前景就在於取消限購。你用限購讓所有資源歸本地戶籍人口享受,拒絕外來人口分享,但是沒有外來人口,城市怎麼發展?

??記者:廣東自貿區掛牌在即,很多人跑到這些區域買房投資。有人擔心,這些地方會出現房地產市場過熱的情況。

??任志強:這不一定是房地產過度繁榮。你怕過熱幹嗎?熱就熱唄,市場經濟有熱有冷,自我調節才叫市場經濟,你在那瞎操什麼心,都沒有熱就好嗎?市場經濟總是有時候會出現熱點,都沒熱點就不好瞭,一熱你們就擔心、就敲打它,這實際上是剝奪瞭市場經濟自由調節的權利。我們現在看上海自貿區,土地成本在提高,房屋成本也在提高,可是自貿區優惠政策帶來的效益遠遠大於房屋成本。

??“買房的誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸”

??記者:過去幾年,房價持續上漲催生瞭一大批“房奴”,這在一線城市格外顯著。你對此怎麼看?

??任志強:從銀行統計數據看,通常68年就是一個還貸周期,你看過去買房的,誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸?房奴這個詞怎麼來的?是因為亞洲金融危機時,一些地方的房子貶值厲害,要還的貸款超過房子的價值,所以成為房奴。

??記者:現在如果手頭有錢,該炒股還是該買房?

??任志強:我不討論股市。短期內,買房的收益少於炒股不是不可能,但是買股票你要拿出100%的資金,但是買房你用20%30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎麼算。

??預測2015年樓市

埤頭鄉農地貸款率利最低銀行比較

??刺激政策持續價格平穩過渡

??對於2015年的房市發展前景,任志強認為有利因素來自四方面,分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。但他也指出存在不利因素:庫存繼續加大,全國商品房待售面積已達63922萬平方米;貸款低速增長,為0 .6%;市場銷售下滑,“當下的庫存數量確實給開發商進行再次投資形成壓力。”任志強再度大膽預測:總體而言,今年房地產市場有望集中表現四大特點———區域分化加劇,刺激政策持續,價格平穩過渡,拉長消化周期。

??采寫:南方日報記者鄭佳欣 實習生 李明秀策劃:薑玉龍

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08245985204136642392549.shtml

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