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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

京七條後北京掀拍地高峰 自住型住房用地大量入市

  昨天,北京共計有8宗地塊入市,土地出讓金一日入賬近88億元。自住型商品房用地和保障房用地占到昨天出讓規劃建築面積的七成以上。

  中新網11月5日電 昨天,北京土地市場迎來進入11月份的交易高峰,共計8宗經營性地塊入市交易,成交價格達到87.69億元。值得註意的是,本次集中出讓的地塊含有大量自住型商品住房和保障性住房用地,超過規劃建築面價的七成。

  北京8宗地塊集中出讓 自住型商品房用地大量供應

  昨天,北京土地市場迎來交易高峰,共有8宗地塊現場競拍。記者從北京市土地整理儲備中心網站看到,8地塊全部為經營性用地,涉及朝陽、海淀、通州、房山、亦莊等熱點區域。據中新網房產頻道統計,北京昨天一日內競得土地出讓金87.69億元,其中海淀東升鄉、朝陽東壩南區等地塊,由於地理位置較好,受到眾傢房企廣泛關註。

  據鏈傢地產市場研究部統計,這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關保障性住房859382平米,占到瞭規劃建築面積的72.6%。值得註意的是,本次土地交易是北京自住型商支票貼現,企業貸款率利試算表,汽車貸款流程免費諮詢品住房政策推出後首次集中出讓。

  鏈傢地產市場研究部張旭對中新網房產頻道表示:"對於區域位置較為優越的東壩南區和東升鄉等地塊,剔除配建住房的面積,樓面價已經超過瞭周邊普通二手住房價格,土地市場較為活躍。從現場競價以及成交價格情況看,房企之間競爭激烈,尤其是萬科、保利、綠地等一線品牌房企,都出現在競價現場,顯示房企對北京市場的信心不減。"

  從交易結果看,拿地企業包括保利首開聯合體、中鐵建、旭輝地產(旭輝禦府) 等知名房企,部分地塊由於競爭激烈,溢價率達到73%,如平谷大興莊鎮地塊。據計算,8塊土地的平均溢價率為26%。

  全國多城土地市場供應超過往年

  此前,中新網房產頻道在對多位專傢的采訪中得知,調節市場供需矛盾以及房價上漲的手段之一即為增加土地供應。記者梳理今年土地市場供應情況發現,全國多個城市土地市場火熱,"地王"頻出,土地供應量超過往年。

  據某研究院統計數據顯示,目前,一線城市住宅用地供應量已接近或超出過去 5 年平均水平,四季度將繼續增加土地供應。

  日前,北京市住建委出臺"京七條",要求加大自住型商品住房用地供應,提出2013年底前全市要完成不低於2 萬套自住型商品住房供地,且自住型商品住房套型建築面積以 90 平米以下為主,同時也對自住型商品房的售價做出規定。此七項舉措將對北京不斷上漲的房價起到哪些作用,規定一出,迅速引發輿論關註。

  對此,某研究院向本網提供的資料顯示,由於政策規定自住型商品住宅將比周邊的商品房價格低三成,必然會對周邊的房價產生拉低作用,而其在商品房市場占比的逐漸提高,也必然會對整體房價產生抑制過快上漲的作用。

  另據鏈傢地產市場研究部統計,截至今年11月4日,北京已經出讓土地172宗,成交總價為1327億元。其中住宅類土地成交58宗,建築面積992萬平米,約為2012年同期2.15倍。

  張旭認為,從昨天的土地成交情況看,受益於強勁的購房需求以及堅挺的價格表現,房企對北京市場信心充足。預計在四季度的其他土地出讓中,房企搶地仍會出現,市場將持續火爆。

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新聞來源http://bj卓蘭鎮民間二胎借款.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/11102481660.shtml

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